Maison à vendre à Tonquédec (22140) - Côtes-d'Armor

• 407 m²
• 1,89 ha
• 15 pièces
• 11 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la nature bretonne, cette somptueuse demeure en granit rose vous attend à seulement 10 km de Lannion et à 20 minutes des plages de la légendaire Côte de Granit Rose. Avec un parc arboré de près de 2 hectares, cette propriété d'exception vous offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié.
Cette propriété se distingue par son potentiel d’exploitation et ses multiples possibilités d’aménagement. Elle peut parfaitement convenir à un projet de chambres d’hôtes, de gîtes de luxe, ou être transformée en lieu d’accueil pour événements, séminaires ou retraites bien-être.
C'est aussi un endroit parfait pour une grande résidence familiale, offrant un cadre calme et préservé tout en étant proche des commodités de Lannion.
À 10 km de Lannion, une ville dynamique avec tous commerces et services.
À 20 km des plages de la Côte de Granit Rose et de Perros-Guirec
Proximité du château de Tonquédec.

Dans la maison principale, un vaste hall d’entrée distribue plusieurs pièces de vie : une grand salle de réception très lumineuse avec cheminée en marbre, un petit salon avec vue panoramique sur le parc, une grande cuisine équipée, une chambre d’hôtes labellisée avec vue sur le parc, sa salle de bain privative et ses rangements.Un large palier distribue 5 chambres spacieuses, chacune équipée d'une salle d’eau ou d’une salle de bains privative. Toutes les pièces sont très lumineuses. Une partie sous combles offre trois chambres, 2 salle d'eau et plusieurs rangements.
Dans un bâtiment indépendant, 2 gîtes labellisés. Grand garage et atelier au rez-de-chaussée, avec un accès indépendant aux gîtes à l’étage.
Deux autres bâtiments offrent un potentiel d’aménagement pour des projets divers (espace événementiel, bien-être, ateliers créatifs, etc.).
Le parc de 1,8 hectare environ comprend de vastes espaces paysagers avec des arbres matures, des sentiers et des coins d’intimité pour se ressourcer. Lieu parfait pour organiser des événements divers; chemin d'accès indépendant avec espace de stationnement pour plus de 30 véhicules.

Les surfaces approximatives sont les suivantes:

Demeure Principale (hauteur sous plafond 3 m):
Au rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 3 m):
hall 35 m²
bureau 27 m²
salle de séjour/salon 48 m²
chambre 22 m² plus salle de bain 7,3 m2 plus dressing et toilettes 7,5 m²
escalier occupation au sol 12 m²
toilettes
cuisine 20 m² plus cellier 4 m²
A l'étage (hauteur sous plafond 2,9 m):
couloir 28 m²
bureau ouvert 7,4 m²
toilettes
placard sur couloir
chambre 18 m² plus salle d'eau et toilettes 6,5 m²
chambre 22,5 m² plus salle d'eau et toilettes 7,7 m²
chambre 17 m² plus salle de bain et toilettes 7,6 m²
chambre 26 m² plus salle d'eau et toilettes 6,3 m²
chambre 17 m² plus salle de bain et toilettes 7,1 m²
grand placard sur couloir
Sous combles:
chambre mansardée surface au sol 16 m² plus salle d'eau et toilettes au sol 7,2 m2
chambre mansardée surface au sol 15 m²
salle d'eau mansardée avec toilettes surface au sol 14 m²
chambre mansardée surface au sol 13,75 m2
grenier
Au Sous Sol
Chaufferie, caves, cellier buanderie, toilettes, couloir, cuisine surface au sol globale avec murs et parois 230 m²

Bâtiment Gites
A l'étage:
Gîte 1: studio mansardé cuisine et chambre surface au sol 27 m2 plus salle de bain surface au sol 5,5 m² et toilettes séparés
Gîte 2: appartement mansardé, cuisine ouverte sur salon surface au sol 26 m², chambre mansardée 12,6 m², salle de bain surface au sol 5 m² et toilettes séparés
Au rez de chaussée :
garage, atelier, dépôt surface au sol 160 m²

Dépendances:
2 bâtiments indépendant à rénover







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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr