Fond de commerce d'un Bar-Restaurant entièrement modernisé et équipé avec une capacité de 80 couverts à l'intérieur et 70 couverts en terrasse. Dispose déjà d'une bonne clientèle d'habitués.
Ouvert le midi et enregistre un bon chiffre d'affaire. Gros potentiel à développer avec les repas du soir et les soirées à thème.
L' acquéreur disposera d'une liberté de choix de ses fournisseurs car il n'y a pas de Contrat Brasseur en cours.
Le restaurant : entrée avec un beau comptoir-salon de 45m² avec accès à la salle de restauration de 80m² (80 couverts possibles) avec cheminée, cuisine de 30m² parfaitement équipée, salle d'eau avec w.c et évier, remises, nombreux espaces de rangement et garage. Accès facile pour les Personnes à Mobilité Réduite.
2 belles terrasses sont attenantes à la salle de restaurant (70 couverts possibles), elles sont éclairées en soirée et équipées d'un brasero pour les grillades.
Situé au premier étage, le logement est équipé en double vitrage et couvert en ardoises : 3 chambres de 10m² (Loi Carrez), un vaste séjour de 28m² et une cuisine équipée de 12m², une salle de bain avec douche italienne.
Système de chauffage : gaz.
L'ensemble est équipé de la Ventilation Mécanique Contrôlée, d'un système de surveillance (3 caméras) et d'une fosse sceptique révisée.
Le grand parking attenant peut accueillir une quarantaine de voitures.
Cet établissement est idéalement situé sur l'axe Argentat-sur-Dordogne / Marcillac-la-Croisille, dans le village de Gros-Chastang, connu notamment pour son parcours sportif, ses 2 observatoires du cerf et de la faune sauvage, et ses nombreux chemins de randonnée, dont le célèbre Itinérêve - "De Villages en Barrages" (420km de sentiers et 15 étapes sur chaque rive de la Dordogne).
Etablissement situé en ZFFR (Zones France Ruralités Revitalisation) et bénéficiant d'exonérations fiscales.
Situé à 8 km de Marcillac-la-Croisille, 19km d'Argentat-sur-Dordogne, 25km d'Egletons, 35km de Tulle et 59km de Brive (aéroport).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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