Maison à vendre à Saint-Martin-de-la-Porte (73140) - Savoie

• 220 m²
• 2341 m²
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

C’est une propriété rare et exceptionnelle qui allie charme et confort dans un cadre alpin magnifique.
Située à la lisière du joli village de Saint-Martin-de-la-Porte, la maison se trouve à seulement 4 minutes à pied du bar/restaurant local et du centre du village, pavé de pierres et plein de caractère.

La maison a été entièrement modernisée avec soin et souci du détail, offrant un cadre très confortable pour une famille ou comme grande résidence de vacances.
Un jardin bien entretenu, avec des arbres fruitiers et une petite parcelle de forêt, permet de profiter pleinement de la vie en plein air.

De grands espaces de vie, 5 chambres et un espace créatif situé sous le niveau principal de la maison ajoutent à la flexibilité de cette propriété et à son potentiel pour l’avenir.

Deux appartements indépendants, situés au dernier étage avec une entrée séparée, assurent un revenu locatif tout au long de l’année.

Située juste au-dessus du centre du village, la maison offre une vue imprenable Le corps principal de la maison offre 160 m² habitables, auxquels s’ajoutent deux appartements indépendants de 35 m² et 25 m² situés au dernier étage. En incluant ces appartements, la maison dispose de 7 chambres au total.

En partant du niveau jardin, la propriété dispose de 110 m² supplémentaires, comprenant actuellement un garage/atelier, une salle de bricolage, une cave à vin, une buanderie et une pièce pour la préparation du jardin.

Sur le premier étage les principaux espaces de vie : un grand salon lumineux de 50 m² avec poêle à pellets et accès direct à une véranda vitrée orientée vers la vallée. Cette véranda, ensoleillée une grande partie de la journée, offre un espace repas et détente très agréable. La cuisine moderne adjacente est équipée d’un bar pour le petit-déjeuner et de nombreux rangements, baignée elle aussi de lumière. La chambre principale (20 m²) se trouve également à ce niveau, avec salle d’eau attenante et dressing.

Au niveau supérieur, vous trouverez 4 autres chambres, toutes bénéficiant de belles vues dégagées et d’espaces de rangement, idéales pour une grande famille ou accueillir des invités. Une bureau, une grande salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.

Accessible par un escalier extérieur, deux appartements indépendants (35 m² et 25 m²) ont été aménagés au dernier étage, chacun avec compteurs d’eau indépendants et une pièce de rangement. Ces appartements sont lumineux et offrent également de superbes vues.

Le jardin extérieur a été soigneusement entretenu, avec de nombreuses fleurs, un potager productif et des arbres fruitiers préservés. Une terrasse inférieure a été préparée pour accueillir une piscine circulaire de 5 m de diamètre si souhaité.

La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’un système de chauffage combinant poêle à pellets et chaudière au fioul. Elle a obtenu la classe D pour sa performance énergétique, ce qui est excellent pour une maison modernisée à cette altitude. Les fenêtres sont à double vitrage avec volets roulants électriques et moustiquaires, ajoutant à la praticité et au confort.

Saint-Martin-de-la-Porte est un charmant village alpin, dominé par son église et sa mairie, toutes deux joliment rénovées et ces rues en pierre locale. Un bar-restaurant à quelques minutes à pied crée un lieu de convivialité pour les habitants. Le village dispose également d’une école de petite taille, adaptée à la vie rurale.

À moins de 10 minutes, on accède aux commerces de proximité, supermarchés et collèges. La ville de Saint-Jean-de-Maurienne, avec toutes les commodités modernes, se trouve à seulement 15 minutes.

La vallée de la Maurienne et Saint-Martin-de-la-Porte sont très bien desservis toute l’année, par route comme par rail. Cette région offre de nombreuses activités de plein air, un paysage alpin exceptionnel, et un accès rapide aux stations de ski.

Pour les amateurs de sports d’hiver, plusieurs domaines skiables sont accessibles en 15 à 30 minutes :

Orelle (accès aux 3 Vallées) à seulement 15 minutes, Valloire en 30 minutes, Les Sybelles en 35 minutes...pour ne citer que les plus proches.

Enfin, le village n’est qu’à 20 minutes du Tunnel du Fréjus vers l’Italie, permettant de rejoindre la côte italienne en environ 2h30.
Une véritable nid alpine, rare et pleine de charme !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr