Maison à vendre à Genouillé (17430) - Charente-Maritime

• 191 m²
• 1,28 ha
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale bien entretenue, spacieuse et pleine de potentiel, dans un cadre rural paisible. Située dans un environnement champêtre tranquille, cette maison individuelle de 4 chambres offre un espace de vie spacieux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située sur un terrain généreux de 12 836 m², la propriété bénéficie d'une piscine privée, d'un garage et de plusieurs dépendances, idéales pour divers usages, notamment des ateliers ou des aménagements potentiels (sous réserve d'autorisations). Un terrain plat et clôturé entoure la propriété, avec des paddocks pour les chevaux et un espace dédié aux poules, idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie à la campagne.
Profitez toute l'année de la piscine chauffée couverte d'un dôme, conçue pour être utilisée en toute saison et nécessitant un entretien minimal. Située à proximité de Rochefort, elle offre un accès facile aux commerces, aux écoles et à la côte atlantique, tout en bénéficia La maison en détail
Hall d'entrée - 25 m² avec un beau sol carrelé d'origine, de grands placards pour le rangement et une porte d'entrée.
Salon - 31 m² avec sol carrelé, double porte coulissante, hauts plafonds et climatisation/chauffage.
Salle à manger - 31 m² avec sol carrelé, double porte coulissante, fenêtre et climatisation/chauffage.
Chambre 1 - 14 m² avec sol carrelé, velux et placard.
Cuisine - 13 m² avec cuisine entièrement équipée, sol carrelé et escalier menant au premier étage.
Buanderie - 27 m² avec éviers, équipement technique pour les pompes à air.
Espace de rangement - 35 m² avec escalier en pierre menant à une mezzanine, réfrigérateur de stockage à froid et étagères.
Bureau - 12 m² avec fenêtre et sol carrelé d'origine.
Salle d'eau - 4 m² avec douche, sol carrelé et double lavabo. Ventilateur extracteur.
WC - 1,5 m² avec toilettes à compost.
Premier étage
Chambre 2 - 22 m² avec parquet, poutres, velux et fenêtre.
Chambre 3 - 23 m² avec parquet, poutres, velux et fenêtre.
Chambre 4 - 29 m² avec parquet, 2 velux et 2 fenêtres. Poutres.
Salle d'eau - 3 m² avec parquet, velux, murs en pierre, douche et lavabo.
Palier - 5 m² avec parquet et poutres apparentes avec velux.

Extérieur
Piscine - 10 m sur 4 m couverte d'un dôme pour permettre de se baigner toute l'année.
Pool house - 6 m² avec équipement technique pour la piscine.
Bâtiment - 9 m² en pierre avec sol en béton
Bâtiment - 15 m² en pierre avec sol en béton
Garage - 58 m² en pierre avec sol en béton. Mezzanine pour le rangement et grandes portes coulissantes. La hauteur du garage est de 4,7 m, ce qui est idéal pour un camping-car.
Bâtiment - 6 m², en pierre.
Bâtiment - 32 m² construit en pierre avec sol en béton.
Terrain - 12 836 m² avec espace pour les chevaux. Espace pour les poules.
Terrasse autour de la piscine.
Terrasse en bois sous un arbre pour des journées de farniente au soleil.
Grand parking pour plusieurs voitures.
Le chauffage est assuré par des pompes à air.
Panneaux solaires sur le toit de la maison principale.
Toutes les fenêtres Velux sont télécommandées.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr