Appartement à vendre à Nice (06000) - Alpes-Maritimes

• 70.45 m²
• 31 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé sur l’emblématique Promenade des Anglais à Nice, ce lumineux et élégant appartement de 3 pièces offre une vue mer latérale, un environnement paisible et un charme exceptionnel. Installé au 3e étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur et concierge, le bien propose 70,45 m² de surface habitable, incluant un séjour exposé sud de 31 m², une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que deux balcons totalisant 6 m². Les hauts plafonds (environ 3 mètres), le parquet d’origine et la configuration traversante garantissent luminosité et caractère dans toutes les pièces. L’appartement est composé de deux lots distincts, permettant un usage flexible — idéal pour un projet d’habitation double ou de location longue durée. Le chauffage est inclus dans les charges mensuelles. Une opportunité rare de profiter à la fois de la vue mer et du calme, tout en étant à deux pas des commerces, des plages, des transports et des restaurants. Location saisonnière non autorisée. Présentation Générale
Situé sur la célèbre Promenade des Anglais, ce charmant appartement de 3 pièces réunit des atouts rares : vue mer latérale, calme absolu et élégance d’époque, à seulement quelques pas des plages, commerces, transports et restaurants de Nice.
Installé au 3e étage d’un immeuble bien entretenu avec concierge, ascenseur et double accès (Promenade & Rue de France), le bien offre 70,45 m² habitables ainsi que deux balcons totalisant 6 m².
Les hauts plafonds (env. 3 mètres), le parquet d’origine et la distribution traversante apportent à l’ensemble une luminosité naturelle et un cachet bourgeois indéniable.
Exposé sud côté séjour et nord côté chambres, l’appartement profite d’une belle lumière tout au long de la journée et d’une vue partielle mais dégagée sur la mer, vers le Cap de Nice. Il s’agit d’une résidence de standing calme, avec location courte durée interdite, préservant la tranquillité des résidents.
Composé de deux lots distincts, le bien peut être aisément divisé en un 2 pièces + studio indépendant, idéal pour un projet familial avec revenus locatifs longue durée.

Disposition et Agencement
En entrant, vous êtes accueilli par un hall central (dégagement) qui sépare intelligemment les espaces jour et nuit — un plan parfait pour la vie quotidienne et l’intimité.
Espace de Vie (Séjour – env. 31 m²)
Sur la gauche, vous accédez à un vaste séjour lumineux, orienté plein sud, avec parquet massif, plafond haut, et beaucoup de volume.
Il donne directement sur le balcon 2, côté cour, idéal pour se détendre au soleil, à l’abri de l’agitation de la Promenade.
L’espace peut facilement accueillir un coin salon + salle à manger, avec potentiel d’ouverture sur la cuisine pour créer une grande pièce à vivre.

Cuisine Indépendante
Attenante au séjour, la cuisine séparée est entièrement équipée et fonctionnelle.
Possibilité de l’ouvrir pour un espace cuisine américaine, ou même d’aménager un bureau ou une chambre d’appoint.
Son emplacement stratégique permet aussi une division future du logement en studio + 2 pièces indépendants.

Espace Nuit – Chambres & Salle d’Eau
En continuant dans le couloir :
Chambre 1 : Située face au balcon 1 (nord), elle bénéficie d’une jolie vue mer latérale et d’une lumière douce le matin.
Salle d’eau : Lumineuse, grâce à sa fenêtre extérieure, elle comprend une douche, un lavabo et des installations modernes.
Chambre 2 : En retrait à l’extrémité du plan, calme et rectangulaire, idéale comme chambre principale, bureau ou chambre d’amis.

Balcons
Balcon 1 (env. 4–5 m²) : longe la chambre et le couloir, avec vue sur les toits et la mer.
Balcon 2 (env. 2 m²) : côté sud, accessible depuis le séjour, parfait pour les moments de calme.
Points techniques et pratiques :
Traversant nord-sud
Double vitrage, volets roulants électriques
Chauffage collectif au gaz (inclus dans les charges)
Chauffe-eau individuel électrique
Concierge, ascenseur, entrée sécurisée
Deux portes d’entrée – lots toujours distincts juridiquement

Le Quartier
L’appartement se situe entre les quartiers Magnan et Grosso, à l’ouest du Carré d’Or. Cette portion résidentielle de la Promenade est particulièrement prisée pour son calme relatif, son accès direct aux plages, et sa proximité avec tous les services.
À proximité immédiate :
Plages : juste en face
Tramway lignes 1 & 2 : arrêt Magnan à 2 min à pied (accès direct à l’aéroport)
Supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants
Université Côte d’Azur, lycées et écoles internationales
Accès faciles :
Aéroport Nice Côte d’Azur : 10 min en tram
Gare SNCF : 15 min en tram ou bus
Parc Alsace-Lorraine, Promenade du Paillon, Vieux-Nice et le port : 10 à 15 min à vélo ou en tram
La résidence dispose d’un double accès : côté Promenade des Anglais et côté Rue de France, une rue plus calme avec commerces de quartier, médecins, coiffeurs, etc.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr