À Cauvigny (60730), charmant village paisible à 50 km au nord de Paris, proche commerces et services de Sainte-Geneviève, cette maison de caractère de 1802 offre un cadre de vie privilégié, idéale résidence principale ou secondaire.
L'accès se fait par une cour fermée desservant également une grande grange et un magnifique jardin arboré.
Agencement :
RDC : séjour avec grande cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes et carrelage ancien ; salle à manger ; cuisine équipée ; pièce en rénovation pouvant faire office de chambre.
Étage : palier desservant une spacieuse chambre parentale avec poutres apparentes. Un couloir mène à une seconde chambre, salle de bains et accès aux combles aménageables.
Extérieurs : grange avec cave, WC extérieurs. Parc paysager avec essences variées : ginkgo, cerisiers, noyers et un orme centenaire majestueux dominant la cour. 2 places de stationnement.
Coup de cœur assuré pour cette propriété authentique alliant charme d'antan et potentiel d'aménagement !
Construite en 1802, cette maison en pierre est en bon état structurel avec une toiture récemment rénovée. Un portail donne accès à un jardin privatif et une allée avec possibilité de stationner 2 voitures. Le jardin est sans vis-à-vis et offre un environnement privé pour profiter de la vie de famille. De l'autre côté du jardin se trouve une grange sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un espace garage et un atelier avec rangements supplémentaires. Un escalier mène à un grand espace au premier étage pouvant servir de salle de jeux ou d'espace de travail.
Le magnifique jardin derrière la maison contient une impressionnante variété d'arbres et de plantes et s'ouvre sur les champs et la campagne au fond de la parcelle. L'atmosphère est calme et relaxante tout en étant à seulement 4 minutes en voiture des commerces et services de la ville voisine de Saint-Geneviève.
L'hébergement se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : salon 21m² avec cheminée à foyer ouvert fonctionnelle et sol carrelé ; salle à manger 15m² ; cuisine 19m² ; pièce en rénovation 14m², pouvant servir de salon de réception ou de chambre au rez-de-chaussée.
Au premier étage : palier 3,5m² desservant une chambre parentale 16,5m², une 2ème chambre d'environ 6m² au sol, une salle de bains 6m² au sol et un WC indépendant 1,2m².
Toutes les pièces de cet étage présentent des poutres apparentes et de magnifiques portes en chêne massif.
Le palier donne également accès à deux espaces sous les combles, dont le premier pourrait être aménagé en chambre de 10m² (14m² au sol). Le second grenier 7m² (17m² au sol) abrite le chauffe-eau électrique à accumulation (200 litres).
Transports :
Excellentes liaisons de transport, tant locales qu'internationales.
En train : 50 minutes de la gare de Mouy à Paris Gare du Nord (Eurostar, Thalys, Métro, RER et réseau ferré national).
En voiture : 30 minutes de l'autoroute A16 et du réseau autoroutier national.
En avion : 50 minutes de l'aéroport Paris CDG en voiture.
Les villes historiques de Chantilly (célèbre pour son hippodrome et son château) et Senlis sont à quelques minutes en voiture et la région reste l'une des zones résidentielles les plus recherchées en raison de sa beauté et de l'excellente qualité de vie qu'elle offre, particulièrement pour la communauté d'expatriés traditionnellement liée au milieu hippique de Chantilly.
*Prix de vente honoraires d'agence inclus : 233 200€. Les frais de cette transaction sont à la charge de l'acquéreur : 6% du prix de vente hors honoraires : 220 000€.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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