Maison à vendre à Grand-Brassac (24350) - Dordogne

• 600 m²
• 32,37 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Périgord Vert, hameau de 420 m² habitables sur 34,6 ha de terres (vergers, terres agricoles, forêts) d’un seul tenant. Nombreuses dépendances avec permis de construire accordés, permettant jusqu’à 1 940 m² habitables. Maison de maître, maisons, granges, cuvier, bergerie… Eau de source, puits, réserve d’eau, potager en permaculture, truffière. Système de phyto-épuration neuf (75 hab. / 300 pers. en évènementiel). Idéal projet familial, écotourisme ou agricole. Dossier complet sur demande. Situé dans un environnement naturel paisible et pittoresque, au cœur du Périgord Vert, cet hameau d’exception est aujourd’hui proposé à la vente. La propriété comprend environ 420 m² habitables, diverses dépendances, ainsi que 34,6 hectares de terres attenantes d’un seul tenant, composées de vergers, de terres agricoles et de forêts.

Ce domaine unique représente une opportunité idéale pour un projet de grande maison familiale, d’habitat écologique ou de développement agro-touristique. Grâce aux permis d’aménager déjà accordés, le potentiel total de surface bâtie s’élève à 2 150 m², dont jusqu’à 1 940 m² pourraient être aménagés en surface habitable.

Les bâtiments existants comprennent une élégante maison de maître de 215.35 m² avec un garage attenant de 107 m². Un permis a été accordé pour transformer cet ensemble en salle polyvalente pouvant accueillir jusqu’à 99 personnes, ainsi qu’en gîte pour 14 personnes. On trouve également une maison de 88.23 m², avec permis pour une extension de 50 m², accompagnée de deux cabanons de rangement en dur. Une ancienne ferme d’habitation de 117,31 m² fait également partie de l’ensemble, avec autorisation de transformation et d’agrandissement jusqu’à 308 m². Elle jouxte une grange de 169 m², elle aussi autorisée à être transformée en habitation, avec une extension possible jusqu’à 335 m².

S’ajoutent à cela une ancienne maisonnette de 62 m², dont l’agrandissement à 114 m² est autorisé, ainsi qu’un vaste espace composé d’une grange et d’ateliers totalisant 173 m², avec un permis de transformation en habitation jusqu’à 330 m². Un ancien cuvier de 104 m² est en cours de rénovation, avec permis d’extension jusqu’à 192 m². Enfin, une ancienne bergerie de 108 m² peut être transformée en habitation avec extension possible jusqu’à 204 m².

Les terres comprennent 17 hectares de terres cultivables libres de tout fermage, 5 hectares de prairies, et 12 hectares de forêt mature. La propriété bénéficie de ressources naturelles abondantes, avec un puits et une source qui ne tarit jamais, même en période de sécheresse. Une grande réserve d’eau de pluie, peuplée de poissons, est également présente. Un potager en permaculture de 320 m², entièrement clôturé, ainsi qu’une serre de 80 m², permettent une autonomie alimentaire partielle. Le domaine comprend en outre des vergers, une châtaigneraie et une jeune truffière.

Un système de phyto-épuration a été installé en 2024, dimensionné pour accueillir jusqu’à 75 habitants à l’année et jusqu’à 300 personnes lors d’événements ponctuels — un atout idéal pour des projets d’accueil, de retraites ou de formations. Une borne incendie se trouve également en limite de propriété, assurant sécurité et conformité.

Ce domaine rare et polyvalent allie surface, nature, équipements, charme et potentiel de développement, dans l’un des secteurs les plus préservés du sud-ouest de la France.

Des informations complémentaires et un dossier photo sont disponibles sur demande.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr