Appartement à vendre à Nice (06000) - Alpes-Maritimes

• 138.68 m²
• 162 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En plein cœur de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais et de la Coulée Verte, ce bien rare et raffiné de 3 pièces offre 138 m² habitables et une terrasse exceptionnelle de 160 m². Rénové par deux architectes niçois et paru dans Elle Décoration, il marie le charme de l’ancien (parquet en chevrons, corniches, hauteur sous plafond de 3,5 m) à des finitions contemporaines haut de gamme. L’appartement comprend un vaste séjour lumineux avec vue dégagée, une cuisine moderne entièrement équipée, deux suites parentales (dont une avec véranda), et une mezzanine offrant deux espaces modulables en bureau, chambre ou salle de jeux. Véritable havre de paix ensoleillé en plein centre-ville, la terrasse hors norme est un atout rare. Situé dans un immeuble bourgeois avec ascenseur, à proximité des commerces, écoles et transports. Une opportunité unique de vivre le luxe en plein cœur de Nice.

Présentation
Opportunité rare en plein cœur de Nice : cet appartement 3 pièces, rénové avec raffinement par deux architectes niçois et paru dans Elle Décoration, se situe à deux pas de la Promenade des Anglais et de la Coulée Verte. Situé dans un bel immeuble bourgeois avec ascenseur, ce bien d’exception allie charme de l’ancien et confort contemporain, avec 138 m² habitables et une terrasse spectaculaire de 160 m² – un véritable havre de paix au centre-ville.

Parquet en chevrons, corniches d’époque, hauteur sous plafond de 3,5 m : l’appartement conserve toute son âme tout en bénéficiant de prestations haut de gamme et d’une luminosité traversante exceptionnelle.

Agencement
L’entrée spacieuse (13,71 m²) accueille de nombreux rangements sur mesure ainsi qu’un WC invité (1,15 m²). Le séjour (34,15 m²), baigné de lumière, offre une vue dégagée sur les toits niçois et la colline du Château. La cuisine indépendante (11,15 m²), moderne et entièrement équipée, s’ouvre directement sur la terrasse principale de 104,84 m², orientée sud et au calme.

L’espace nuit comprend deux grandes chambres :
• Une première chambre de 13,56 m²
• Une magnifique suite parentale de 26,30 m² avec salle d’eau privative (3,91 m²), dressing, et un accès direct à la seconde terrasse de 54,28 m². Cette suite donne également sur une véranda de 4,56 m², actuellement aménagée en coin studio indépendant.

Une salle d’eau + dressing de 9,44 m² complète le niveau principal.

À l’étage, une mezzanine parfaitement optimisée comprend :
• Deux pièces supplémentaires (9,71 m² et 8,21 m²), idéales pour des chambres d’enfants, un bureau ou un atelier
• Deux paliers (0,97 m² et 3,82 m²)
• Une salle d’eau avec WC (2,60 m²), parfaitement adaptée à cet espace modulable

Surface totale des terrasses : 160 m²
Surface habitable Carrez : 138,68 m²

Un bien unique combinant l’élégance du patrimoine niçois et l’art de vivre méditerranéen moderne. Idéal pour une famille, un couple actif ou comme pied-à-terre de prestige sur la Côte d’Azur.

Le Quartier
Situé dans le très recherché quartier Masséna, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnel. À quelques minutes à pied : les boutiques de l’avenue Jean Médecin, les restaurants du Vieux-Nice, le marché du Cours Saleya et les plages de la Promenade des Anglais. Vous êtes également à proximité immédiate du lycée Masséna, des écoles, tramways, bus, gare SNCF, et de tous les commerces du quotidien.

Un cadre de vie vibrant, central, mais dans une atmosphère calme et résidentielle, au sein d’un immeuble de standing parfaitement entretenu.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr