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Maison à vendre à Mouzon (16310) - Charente

300 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 3000 m²

300 m² - 7 pièces - 3 chbres - ext. 3000 m²

477 000 € (HAI)

Référence : A37803KA16

  • 300 m2
  • 3000 m2
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de maître magnifiquement restaurée avec gîte à rénover, grande grange et jardins avec vue imprenable.

  • 300 m2
  • 3000 m2
  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de maître absolument impeccable avec 3 chambres et 3 salles de bains. Une finition de haute qualité avec une cave à vin, un studio de yoga, un gîte à rénover et une grande grange. Située au cœur d'un hameau tranquille de la campagne charentaise, cette superbe maison de maître de la fin du XIXe siècle se trouve à 5 minutes en voiture du Domaine des Etangs, étoilé au Michelin, et à 40 minutes de la ville dynamique d'Angoulême, reliée à Paris par le TGV.

Au rez-de-chaussée, le couloir de 9m de long a à sa droite un salon de 30m² et à sa gauche une cuisine lumineuse et bien équipée de 25m² avec des portes menant à une somptueuse salle à manger de 15m². Une buanderie de « mxé.5m » complète l'aménagement du rez-de-chaussée.

Un escalier en colimaçon mène à la cave avec une grande cave à vin et une deuxième pièce équipée d'une salle de sport.

Au premier étage se trouvent trois grandes chambres, toutes dotées d'une salle de bains ou d'une salle d'eau luxueuse. La chambre principale mesure 24 m² et dispose d'une superbe salle de bains attenante. Les deux autres chambres mesurent toutes deux 18 m².

Au deuxième étage se trouve un immense grenier (108m²) actuellement configuré comme un studio de yoga. Il pourrait être facilement transformé en trois autres grandes chambres avec salle de bains.

A l'extérieur, le jardin est aménagé principalement en pelouse avec quelques arbustes et arbres matures et offre une vue dominante sur la campagne charentaise vallonnée.

Attenant à la maison se trouve un bâtiment de 36m² qui a été partiellement rénové en gîte séparé et une grange de 130m².

En résumé, il s'agit de l'une des plus belles maisons élégamment aménagées que j'ai pu voir en 15 ans d'activité immobilière en France.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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GÉNÉRAL

Référence A37803KA16

Types de bien Maison
Maison
Maison familiale

Description

Maison de maître absolument impeccable avec 3 chambres et 3 salles de bains. Une finition de haute qualité avec une cave à vin, un studio de yoga, un gîte à rénover et une grande grange. Située au cœur d'un hameau tranquille de la campagne charentaise, cette superbe maison de maître de la fin du XIXe siècle se trouve à 5 minutes en voiture du Domaine des Etangs, étoilé au Michelin, et à 40 minutes de la ville dynamique d'Angoulême, reliée à Paris par le TGV.

Au rez-de-chaussée, le couloir de 9m de long a à sa droite un salon de 30m² et à sa gauche une cuisine lumineuse et bien équipée de 25m² avec des portes menant à une somptueuse salle à manger de 15m². Une buanderie de « mxé.5m » complète l'aménagement du rez-de-chaussée.

Un escalier en colimaçon mène à la cave avec une grande cave à vin et une deuxième pièce équipée d'une salle de sport.

Au premier étage se trouvent trois grandes chambres, toutes dotées d'une salle de bains ou d'une salle d'eau luxueuse. La chambre principale mesure 24 m² et dispose d'une superbe salle de bains attenante. Les deux autres chambres mesurent toutes deux 18 m².

Au deuxième étage se trouve un immense grenier (108m²) actuellement configuré comme un studio de yoga. Il pourrait être facilement transformé en trois autres grandes chambres avec salle de bains.

A l'extérieur, le jardin est aménagé principalement en pelouse avec quelques arbustes et arbres matures et offre une vue dominante sur la campagne charentaise vallonnée.

Attenant à la maison se trouve un bâtiment de 36m² qui a été partiellement rénové en gîte séparé et une grange de 130m².

En résumé, il s'agit de l'une des plus belles maisons élégamment aménagées que j'ai pu voir en 15 ans d'activité immobilière en France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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LOCALISATION

Ville Mouzon

Département Charente

Région Poitou-Charentes

Emplacement Hameau
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport

Localisation sur carte

PRIX - FINANCES

Prix de vente HAI 477 000 €

Honoraires en % 6% TTC

à la charge de acquéreur

Prix hors honoraires 450 000 €

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Taxe foncière NC

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Kevin ANDREWS - Conseiller Leggett

Kevin ANDREWS

Conseiller Leggett

siret : 509755641

Kevin ANDREWS sera votre agent sur place pour ce bien

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Diagnostic de Performance Energétique
réalisé après le 1er juillet 2021

Coûts annuels énergies estimés
entre 6315 € et 8543 € pour 2023

Mensualités de financement 0 € / mois

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  • Simulation de financement

Calcul de simulation
de financement *

477 000 € (HAI)

Prix de vente (HAI) €
Apport initial
Taux effectif global
Durée de l’emprunt

Mensualités à partir de : 5 201 € / mois *

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Dont estimation
frais de notaire

104 800 €

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