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150 m² - 10 pièces - 4 chbres - ext. 3500 m²
246 000 € (HAI)
Référence : A37892YAL61
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150 m2
3500 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3500 m2
10 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
En exclusivité chez LEGGETT Immobilier, superbe propriété de 150 m² sur 4 909 m² de terrain à Joué du Bois, en pleine campagne normande. Cette maison rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne, avec 4 chambres, 2 pièces de vie, cuisine ouverte, 2 salles de douches, garage et grenier. Nombreuses dépendances : cave, 2 garages, 2 ateliers (dont un avec panneaux solaires), piscine, cuisine d’été, terrain de pétanque. Jardin fleuri et arboré avec arbres fruitiers. Chauffage : pompes à chaleur, poêle à granulés, insert bois. Assainissement par fosse septique. Connexions eau/électricité dans toutes les annexes. À proximité de villes avec gare, commerces et services. Propriété rare, idéale pour une vie paisible ou un projet ambitieux.
**Rare propriété à vendre – en exclusivité chez LEGGETT Immobilier**
Située au cœur de la campagne normande, cette magnifique propriété se trouve dans un environnement paisible, à Joué du Bois, sur un terrain de 4 909 m². Offrant une surface habitable d’environ 150 m² et de nombreuses dépendances, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne grâce à des travaux effectués dans les années 2000.
**Localisation idéale**
- À seulement 25 km d’Argentan (gare pour Paris, écoles, commerces, hôpital…)
- 6 km de Rânes
- 10 km de La Ferté Macé
- 9 km de Carrouges
**Description intérieure**
- Grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et ouverte, équipée d’un poêle à granulés
- Deuxième pièce de vie (actuellement salle de jeux) de 23 m² avec insert à bois
- Arrière-cuisine de 7 m², WC séparés, salle de douches de 8 m²
- Une chambre au rez-de-chaussée (11,5 m²)
- À l’étage : couloir desservant trois chambres (19,5 m² avec dressing de 3 m² ; 16 m² ; 12 m²), salle de douches (7 m²) et dressing (2,5 m²)
- Garage de 33 m² avec grenier au-dessus
**Dépendances & extérieurs**
- Deux garages, atelier de 35 m², cave semi-enterrée de 15 m² avec VMC
- Atelier supplémentaire avec panneaux solaires
- Piscine avec terrasses, cuisine d'été, terrain de pétanque
- Jardin fleuri et parfaitement entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, noyer, pruniers, bananier…
**Équipements**
- Assainissement par fosse septique
- Chauffage/climatisation : pompes à chaleur (dont une pour la piscine, les autres à revoir), poêle à granulés (1,5 tonne/an), insert à bois
- Toutes les dépendances et annexes sont alimentées en eau et en électricité
**Propriété rare sur le marché**, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de caractère. Une belle opportunité pour une vie paisible ou un projet ambitieux.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A37892YAL61
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
En exclusivité chez LEGGETT Immobilier, superbe propriété de 150 m² sur 4 909 m² de terrain à Joué du Bois, en pleine campagne normande. Cette maison rénovée allie charme de l’ancien et confort moderne, avec 4 chambres, 2 pièces de vie, cuisine ouverte, 2 salles de douches, garage et grenier. Nombreuses dépendances : cave, 2 garages, 2 ateliers (dont un avec panneaux solaires), piscine, cuisine d’été, terrain de pétanque. Jardin fleuri et arboré avec arbres fruitiers. Chauffage : pompes à chaleur, poêle à granulés, insert bois. Assainissement par fosse septique. Connexions eau/électricité dans toutes les annexes. À proximité de villes avec gare, commerces et services. Propriété rare, idéale pour une vie paisible ou un projet ambitieux.
**Rare propriété à vendre – en exclusivité chez LEGGETT Immobilier**
Située au cœur de la campagne normande, cette magnifique propriété se trouve dans un environnement paisible, à Joué du Bois, sur un terrain de 4 909 m². Offrant une surface habitable d’environ 150 m² et de nombreuses dépendances, cette maison allie charme de l’ancien et confort moderne grâce à des travaux effectués dans les années 2000.
**Localisation idéale**
- À seulement 25 km d’Argentan (gare pour Paris, écoles, commerces, hôpital…)
- 6 km de Rânes
- 10 km de La Ferté Macé
- 9 km de Carrouges
**Description intérieure**
- Grande pièce de vie lumineuse de 55 m² avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et ouverte, équipée d’un poêle à granulés
- Deuxième pièce de vie (actuellement salle de jeux) de 23 m² avec insert à bois
- Arrière-cuisine de 7 m², WC séparés, salle de douches de 8 m²
- Une chambre au rez-de-chaussée (11,5 m²)
- À l’étage : couloir desservant trois chambres (19,5 m² avec dressing de 3 m² ; 16 m² ; 12 m²), salle de douches (7 m²) et dressing (2,5 m²)
- Garage de 33 m² avec grenier au-dessus
**Dépendances & extérieurs**
- Deux garages, atelier de 35 m², cave semi-enterrée de 15 m² avec VMC
- Atelier supplémentaire avec panneaux solaires
- Piscine avec terrasses, cuisine d'été, terrain de pétanque
- Jardin fleuri et parfaitement entretenu, avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, poiriers, noyer, pruniers, bananier…
**Équipements**
- Assainissement par fosse septique
- Chauffage/climatisation : pompes à chaleur (dont une pour la piscine, les autres à revoir), poêle à granulés (1,5 tonne/an), insert à bois
- Toutes les dépendances et annexes sont alimentées en eau et en électricité
**Propriété rare sur le marché**, idéale pour les amateurs d'espace, de nature et de caractère. Une belle opportunité pour une vie paisible ou un projet ambitieux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Isolé
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 246 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 230 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 267 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Yann Le Drézen
Conseiller Leggett
siret : 925278004
Yann Le Drézen sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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Yann Le Drézen
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frais de notaire
104 800 €
