Maison à vendre à Béziers (34500) - Hérault

• 215 m²
• 4187 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette opportunité rare située au nord de Béziers, à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville. Cette propriété bénéficie d’une exposition plein sud et s’entoure de jardins matures, avec une piscine carrelée de 10x4m, un pool house, une cuisine d’été couverte et une terrasse idéale pour vos moments de détente.

Agencée sur deux niveaux, elle offre de grands espaces de vie lumineux, une cuisine équipée avec un four BBQ intégré, un bureau, une buanderie, cinq chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles de bains. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, faisant de ce bien une magnifique maison familiale dans un emplacement de premier choix. Photos complètes sur demande Cette villa indépendante de 215m², implantée sur un terrain clos de 4 137m², offre un cadre calme et privé à proximité des centres de Béziers.

Un chemin privé et sécurisé conduit à un grand garage et à l’entrée principale de la maison. La maison élevée s’ouvre sur un hall à double hauteur, donnant accès au salon et à la cuisine.

Le salon, d’une surface de 35m², bénéficie de fenêtres à double exposition et d’une cheminée ouverte surélevée. Il donne sur la salle à manger avec vue sur la piscine. La cuisine équipée offre un espace de travail fonctionnel et comprend un four barbecue encastré.

Le hall dessert deux chambres, dont une avec accès direct au jardin, une salle de bains, un bureau, une buanderie, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements intégrés.

À l’étage, trois autres chambres dont une suite avec salle d’eau privative, dont deux donnent sur le jardin, une salle de bains, un WC séparé et un accès au grenier.

Depuis le salon, vous accédez à une grande terrasse pavée avec un espace repas couvert, une cuisine d’été et un barbecue intégré. Cette terrasse mène à la piscine carrelée de 10x4m avec douche extérieure. Deux annexes complètent ce bien : un local technique pour la piscine et un espace vestiaire/sanitaires.

La propriété, construite en 1979, nécessite une remise à jour, mais représente un fort potentiel pour une grande famille, une résidence secondaire ou une location saisonnière.

Idéalement située, la villa est à moins de 20 minutes de l’aéroport de Béziers, proche de l’autoroute A9, et bénéficie de connexions ferroviaires directes vers Paris et d’autres grandes villes depuis la gare principale.

Le quartier est bien desservi, avec plusieurs écoles primaires et collèges accessibles en quelques minutes, des établissements médicaux de qualité à proximité, ainsi que tous les services essentiels : commerces, pharmacies, banques et transports en commun.

Dimensions des pièces :

Rez-de-chaussée :
Entrée - 19m²
Salon - 35m²
Salle à manger - 22m²
Rangement - 2m²
WC - 2m²
Chambre 1 - 12m²
Chambre 2 - 17m²
Salle de bains 1 - 8m²
Bureau - 6,5m²
Buanderie - 4m²

Premier étage :
Palier - 3,5m²
WC 2 - 1m²
Chambre 3 - 11,5m²
Salle de bains 2 - 4m²
Chambre 4 - 13,5m²
Chambre 5 - 12m²
Salle d’eau - 2,5m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr