À Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580), découvrez cette authentique maison de village au charme fou.
Avec ses 140 m² habitables, elle offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un vaste salon lumineux de 35 m², une cuisine indépendante, et de superbes parquets en chêne. Les hauteurs sous plafond allant jusqu'a 3,00 m, ajoutent une vraie élégance.
Le jardin privatif, discret en ville, complète ce tableau rare. Vous y retrouverez un peu plus de 60 m² de sous-sol pour atelier ou rangement, et 45 m² de combles aménageables.
Un véritable projet de rénovation avec un fort potentiel !
Maison en pierre au charme authentique, plancher bois, cheminées dans chaque pièce, à deux pas des commodités… Un bien de caractère qui n’attend qu’à être vu !
Quelques travaux sont à prévoir (chauffage, isolation), mais la structure, le cachet et le potentiel sont là. Au cœur du Périgord Noir, cette maison n’attend que vous.
Perché sur l’une des collines les plus élevées du Périgord Noir, ce village authentique et vif offre un charme discret : ruelles de pierre, église romane du XIIᵉ s., reconstruit après la guerre, avec un label « Patrimoine Architectural du XXᵉ siècle » et station verte.
À deux pas, la grotte aux 100 mammouths, ouverte au public dans un petit train électrique, vous transporte à 11 000 ans en arrière.
La maison développe environ 140 m² habitables, avec en plus plus de 60 m² de sous-sol et plus de 45 m² de combles exploitables. L’ensemble se situe à quelques pas des commodités du centre-bourg tout en bénéficiant d’un environnement calme et dégagé.
Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’un vaste salon de 35 m² baigné de lumière naturelle, accompagné par un parquet en chêne massif et une hauteur sous plafond proche des 3 mètres. Ce volume généreux invite à la convivialité et se prête parfaitement à une ouverture vers la cuisine de 10 m² attenante. Une redistribution des espaces permettrait de créer une pièce de vie traversante de plus de 45 m², résolument moderne, tout en préservant le cachet de l’ancien.
Sur ce même niveau, une belle chambre de 20 m² complète le rez-de-chaussée, idéale en suite parentale ou pour agrandir le salon/cuisine
À l’étage, le palier dessert quatre chambres, toutes supérieures à 10 m². Là encore, le charme de l’ancien opère grâce aux parquets de qualité et aux hauteurs sous plafond d’environ 2,80 m. Une salle de bain avec fenêtre, ainsi qu’un WC séparé, assurent le confort quotidien. Ce niveau offre une belle base pour un aménagement familial ou la création d’un espace nuit bien distinct du rez-de-chaussée.
Le sous-sol de plus de 60 m² constitue un véritable atout. Sec et sain, il peut être utilisé pour le stockage, la création d’un atelier, d’une salle de sport, d’un espace professionnel indépendant, ou encore d’un studio autonome. Le compteur électrique Linky est en place, l’assainissement est conforme grâce au raccordement au tout-à-l’égout, et la structure générale ne présente pas de défaut majeur.
Les combles, quant à eux, proposent une surface d’environ 45 m² au sol, avec une belle hauteur permettant un aménagement confortable. Il est tout à fait envisageable d’y créer des espaces supplémentaires, selon les envies et les projets.
Cette surface, une fois exploitée, permettrait de dépasser largement les 200 m² utilisables, renforçant ainsi le potentiel de la maison.
Côté extérieur, le jardin clos et dégagé profite d’un bon ensoleillement. Il permettrait d’accueillir une belle terrasse, un coin potager, un coin jeux pour enfants, voire une piscine familiale. L
e cadre de vie extérieur est d’autant plus agréable que l’environnement est calme, sans vis-à-vis oppressant, tout en restant proche des commodités.
Bien que la maison est du charme, des travaux sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et valoriser son bien : isolation thermique, remplacement ou rénovation des menuiseries, modernisation du système de chauffage, ainsi que la mise au goût du jour de la salle de bain et de la cuisine. Ce sont des rénovations classiques sur une maison ancienne, qui permettront d’optimiser les performances énergétiques tout en valorisant les volumes déjà existants.
Ce bien conviendra aussi bien à une famille souhaitant s’installer à l’année dans un cadre de vie authentique, qu’à un couple avec un projet de résidence secondaire, ou encore à des porteurs de projet souhaitant créer un gîte, des chambres d’hôtes ou un lieu hybride associant habitation principale et activité indépendante.
En résumé, il s’agit d’une maison de village au fort potentiel, alliant le charme de l’ancien et la souplesse des volumes. Elle offre d’ores et déjà 5 chambres, un jardin, un sous-sol complet, des combles aménageables et une architecture saine. À Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, au cœur du Périgord Noir, elle représente une occasion rare de créer un lieu de vie à votre image, dans un environnement recherché. Les amateurs de patrimoine, d’espace, de nature et d’opportunités y trouveront un terrain de jeu idéal. Une visite s’impose pour saisir l’ampleur de ce que cette maison peut devenir entre vos mains.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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