Maison à vendre à Rieux-de-Pelleport (09120) - Ariège

• 256 m²
• 4677 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Excellente localisation, environnement privilégié & construction de qualité
Voici une propriété qui, objectivement, ne devrait pas rester longtemps sur le marché. Elle a tout ce qui faut, et avec un petit budget de réno, vous aurez une maison de qualité.
Facile d’accès, la propriété profite d’une localisation idéale, à proximité immédiate des commodités, de l’hôpital, de la gare SNCF et de l’autoroute — un emplacement stratégique pour vivre au calme tout en restant connecté.
La maison offre de très beaux volumes et un agencement parfaitement pensé pour le quotidien : vaste séjour, terrasse couverte de 60 m², cuisine, grand sous-sol aménageable, piscine, grand garage indépendant.
Double vitrage bois, volets bois, chauffage au fioul, toiture en bon état, tout-à-l’égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, tout ces arguments en font bien une opportunité rare sur le secteur.

Retrouvez une description plus détaillée sur notre site internet (référence A38126NIL09 ). Excellente localisation, environnement privilégié & construction de qualité
Voici une propriété qui, objectivement, ne devrait pas rester longtemps sur le marché.

Nichée à l’orée d’un bois, dans un environnement paisible et verdoyant, cette villa artisanale des années 1980, parfaitement entretenue, n’a pas pris une ride. Édifiée sur un terrain de 4 677 m², essentiellement plat, clos, et bordant une colline boisée, elle bénéficie d’un cadre bucolique rare sans être isolée.

Facile d’accès, la propriété profite d’une localisation idéale, à proximité immédiate des commodités, de l’hôpital, de la gare SNCF et de l’autoroute — un emplacement stratégique pour vivre au calme tout en restant connecté.

La maison offre de très beaux volumes et un agencement parfaitement pensé pour le quotidien : un vaste hall d’entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 41 m², avec cheminée insert et climatisation réversible, prolongée par une mezzanine de 25 m². Ce bel espace de vie s’ouvre sur une terrasse couverte de 60 m², exposée Sud et Ouest, avec barbecue maçonné et abrité, idéale pour profiter pleinement des extérieurs toute l’année.

La cuisine attenante, en chêne massif, est entièrement équipée. Elle aurait peut-être besoin d'un rafraîchissement mais elle est de très bonne facture.

L’espace nuit se compose de quatre chambres de tailles équivalentes (de 12,5 à 14 m²), d’une grande salle de bains de 8,45 m² (baignoire, douche, double vasque, bidet), ainsi que de WC séparés.

Le sous-sol (qui est fait un plain-pied) ouvre de nombreuses possibilités : buanderie/chaufferie, chambre d’amis avec salle d’eau et WC privatifs, grande salle polyvalente de 51 m² actuellement utilisée comme salle de sport. Le vide sanitaire, suffisamment haut pour s’y tenir debout, servira volontiers de cave à vin.
Une cinquième chambre avec sa salle d'eau sera peut-être le petit argument en plus qui vous décidera.

À l’extérieur, une piscine chauffée par pompe à chaleur, traitée au chlore, avec liner neuf, promet de beaux moments de détente.

Enfin, le garage indépendant de 80 m², situé à l’entrée de la propriété, est un vrai plus : conçu avec sérieux, il peut abriter au moins quatre véhicules. Il séduira les amateurs de mécanique mais peut aussi être facilement converti en habitation ou en gîte, les réseaux étant proches et les volumes très fonctionnels.

Double vitrage bois, volets bois, chauffage au fioul, toiture en bon état, tout-à-l’égout. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la qualité de la construction, l'agencement intelligent, et le cadre exceptionnel font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr