Maison à vendre à Pressac (86460) - Vienne

• 198 m²
• 5879 m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Il s'agit d'une fabuleuse opportunité d'acquérir votre propre petit coin de paradis comprenant une maison individuelle superbement rénovée située dans un hameau rural où vous pouvez vivre dans la nature et profiter de votre propre lac, de la faune naturelle et des fruits et légumes de votre terre.

La maison sera vendue entièrement meublée et se compose d'une grande pièce avec coin cuisine/salle à manger et coin salon avec une vue imprenable sur le lac. Il y a un wc au rez-de-chaussée, une salle de bain séparée avec baignoire à remous, et une grande buanderie qui pourrait être convertie en chambres supplémentaires. Il y a une super mezzanine qui surplombe le grand espace de vie au rez-de-chaussée. Il y a deux grandes chambres et une salle de douche.

A l'extérieur, le lac est entouré de plantes naturelles et d'arbres fruitiers -
il y a un verger avec divers arbres fruitiers, un jardin en terrasse.

Un garage indépendant pouvant accueillir 2 voitures..... La propriété a été entièrement rénovée à l'intérieur en 2021/2022 et sera vendue entièrement meublée.

Vous entrez dans la propriété par un grand espace de vie ouvert comprenant

Un coin cuisine - avec une cuisine équipée en bois ultra moderne avec un îlot/bar pour le petit-déjeuner offrant une vue superbe sur le lac. Il y a un four, une plaque à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur/congélateur.

Coin repas - coin repas spacieux avec une grande table en chêne massif pouvant accueillir 6 à 8 personnes.

Coin salon - un espace agréable et confortable pouvant accueillir 2 canapés. Il y a une cheminée à bois, parfaite pour les soirées fraîches.

Le sol est recouvert de stratifié.

WC
Il y a des toilettes au rez-de-chaussée, avec des murs joliment décorés et un sol carrelé.

Salle de bains
Avec une baignoire à remous, un joli meuble-lavabo, un sèche-serviettes et des murs et sols carrelés.

Buanderie
Il y a une grande buanderie qui s'étend sur toute la longueur de la maison, avec un plan de travail et un évier, un chauffe-eau/pompe à chaleur, un congélateur, un lave-linge et un sèche-linge. Il serait possible de créer une buanderie plus petite et d'autres pièces/chambres si vous le souhaitez.

Escalier en bois menant à l'étage

Mezzanine
Coin salon supplémentaire avec vue sur le rez-de-chaussée

Couloir intérieur menant à
Salle d'eau - avec cabine de douche, lavabo, WC, sèche-serviettes et sol carrelé.

Chambre 1
Une chambre spacieuse avec une fenêtre offrant une vue sur le lac

Chambre 2
À l'arrière de la propriété avec vue sur la campagne

À l'extérieur : -
Jardin
Il y a un magnifique jardin naturel où vous pouvez vous promener autour de l'étang en profitant du cadre naturel et observer les oiseaux, les papillons et même la faune sauvage.

Lac/étang
Il y a un étang alimenté par une source naturelle d'environ 1000 m². Il y a une fontaine et un ponton menant au bord de l'eau, où vous pouvez mettre votre bateau et même vous baigner.

Verger
Il y a une grande variété d'arbres fruitiers : -
Pommes, poires, cerises, pêches, prunes

Terrasses
Il y a une terrasse en bois exposée au sud d'environ 20 m² avec un parasol électrique et une terrasse supplémentaire, un jardin pavé et des parterres surélevés du côté est.

Parking
Il y a une ancienne grange ouverte avec un espace de stationnement à l'intérieur pour 2 voitures et un espace de stationnement supplémentaire devant la grange.

Emplacement
Situé dans un petit hameau dans la campagne paisible, non loin du village local très prisé qui dispose d'une boulangerie, d'une petite boutique, de quelques bars/restaurants, d'un service postal et d'une petite école. La ville touristique de Confolens se trouve à environ 16 km, où vous trouverez de grands supermarchés et magasins. Les grandes villes d'Angoulême, Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure en voiture et la côte française est facilement accessible.

Aéroports
Les aéroports internationaux de Poitiers et Limoges sont à environ une heure de route de cette propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr