Maison à vendre à Saint-Georges-de-Noisné (79400) - Deux-Sèvres

• 189 m²
• 4500 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison des années 1930 entièrement modernisée sur trois niveaux, avec vue imprenable sur le lac. Jardins en terrasse exposés sud, grand balcon, patios et piscine hexagonale pour profiter pleinement de l’extérieur. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace cuisine/salon avec plans de travail en granit, électroménager haut de gamme et deux portes-fenêtres ouvrant sur le balcon. Salle à manger séparée, chambre double et salle de bains orientée sud. À l’étage, mezzanine avec bureau, salle de couture/chambre et suite parentale avec salle d’eau. En bas, buanderie, salle d’eau, cave et salon d’hiver/chambre d’amis avec poêle à pellets et accès à la terrasse. Un parfait mélange de charme d’époque et de confort moderne, dans un cadre paisible idéal pour la marche, le vélo et la pêche. Cette maison des années 1930 magnifiquement modernisée allie une architecture intemporelle au confort contemporain, le tout dans le village paisible et pittoresque de Clavé, dans les Deux-Sèvres (département 79), à l'ouest de la France. Offrant une vue imprenable et dégagée sur le lac de Clavé, cette propriété unique de trois niveaux propose des espaces de vie spacieux et modulables, conçus avec soin pour tirer le meilleur parti de son exposition sud et de son environnement naturel.

Extérieur et espace de vie extérieur
La façade blanche traditionnelle et le toit en ardoise de la maison ont conservé leur charme d'époque, tandis que l'intérieur et les espaces extérieurs ont été entièrement rénovés pour offrir un cadre de vie moderne optimal. Les jardins en terrasses orientés sud sont matures et bien aménagés, offrant un mélange de patios ouverts, de sièges ombragés et de plantations luxuriantes. Du grand balcon qui s'étend sur toute la largeur de la propriété à la terrasse inférieure spacieuse et aux coins de jardin isolés, il existe d'innombrables endroits pour se détendre et profiter de la vue panoramique sur le lac et la campagne environnante.

Une piscine hexagonale est nichée dans un coin privé du jardin, entourée d'arbustes bien établis. Le patio principal est équipé de grands parasols rétractables, parfaits pour les repas en plein air et les réceptions, tout en profitant de la beauté naturelle et de la tranquillité du cadre.

Aménagement intérieur
Niveau principal
L'entrée principale s'ouvre sur un vaste espace de vie ouvert combinant cuisine, salon et coin repas informel. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à deux séries de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon orienté au sud, ce qui en fait le cœur élégant et convivial de la maison.

La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et dispose de plans de travail en granit élégants et d'armoires modernes. Adjacente à la cuisine, la salle à manger formelle est idéale pour recevoir et suffisamment éloignée pour garantir l'intimité sans pour autant être isolée.

À ce niveau se trouvent également une confortable chambre double orientée sud et une salle de bains lumineuse avec des équipements de qualité.

Étage supérieur
Un escalier en colimaçon partant du salon mène à une mezzanine impressionnante. Cet espace est actuellement utilisé comme bureau et atelier de couture créatif, mais pourrait facilement être adapté à d'autres besoins. Depuis la mezzanine, on accède à une grande suite parentale, équipée de sa propre salle de douche moderne.

Niveau inférieur
Le niveau inférieur offre un espace de vie encore plus flexible avec sa propre entrée donnant sur la terrasse arrière. Ce niveau comprend un espace buanderie/laverie, une salle de douche séparée, une cave à vin et un salon d'hiver confortable qui sert également de chambre d'appoint. Cet espace bénéficie d'un poêle à granulés de bois moderne et de grandes portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse, ce qui le rend parfait pour un confort tout au long de l'année.

Un garage intégré offre un parking et un espace de rangement sécurisés, avec un espace supplémentaire pour les vélos ou le matériel de jardinage.

Emplacement et style de vie
Clavé est un village calme et pittoresque, entouré de campagne, de forêts et d'un lac qui offre à cette propriété une vue exceptionnelle. C'est un paradis pour les amateurs de plein air, avec la randonnée, la pêche, le vélo et l'observation des oiseaux à portée de main. La région est connue pour sa beauté naturelle et ses paysages paisibles et préservés, tout en restant à proximité des commodités modernes.

La ville animée de Saint-Maixent-l'École est à seulement 15 minutes et offre des supermarchés, des écoles, des restaurants et tous les services nécessaires. Pour les déplacements plus longs, la ville historique de Poitiers est à environ 50 minutes en voiture et offre des liaisons ferroviaires TGV vers Paris et Bordeaux, ainsi qu'un aéroport régional avec des vols vers le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.

Résumé
Cette maison avec vue sur le lac est idéale comme résidence principale, retraite de vacances de luxe ou même location de vacances haut de gamme. Avec son espace de vie généreux, son architecture d'époque et son intérieur entièrement modernisé, elle offre une combinaison rare de style, de confort et de connexion avec la nature. Que vous profitiez du lever du soleil sur le lac depuis votre balcon, que vous vous prélassiez au bord de la piscine sous le soleil de l'après-midi ou que vous vous installiez confortablement dans le salon d'hiver devant le poêle à pellets, cette propriété offre un attrait tout au long de l'année dans l'un des cadres ruraux les plus charmants de France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr