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180 m² - 7 pièces - 6 chbres - ext. 2000 m²
302 629 €
Référence : A38412SAG24
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180 m2
2000 m2
7 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charmante propriété de caractère au cœur de la Dordogne, idéalement située dans le paisible village du Pizou, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol et de Saint-Émilion. Cette opportunité rare comprend une spacieuse maison principale de 6 chambres, parfaite comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de changement de vie. Entourée d’une belle campagne, la propriété offre calme et sérénité tout en restant proche des commodités : écoles, commerces et services médicaux.
Le Pizou dispose d’une école, de commerces, de services médicaux et d’une vie communautaire dynamique. Un collège est accessible à Montpon, et l’accès au TGV ainsi qu’à l’autoroute se trouve à seulement 8 km, facilitant les trajets vers Périgueux, Bergerac et Bordeaux. Saint-Émilion est situé à seulement 30 km.
Un parfait équilibre entre charme rural et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier en Dordogne.
Extérieurs soignés et équipements de qualité :
Piscine avec liner changé il y a 2 ans, douche extérieure et pool house avec cave.
Jardin entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une terrasse ensoleillée.
Puits fonctionnel alimentant l’arrosage via plusieurs points d’eau répartis dans le jardin.
Buanderie indépendante et portail électrique.
Rez-de-chaussée : grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois performant (avec ventilation programmable), arrière-cuisine, vaste salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, WC séparé.
Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Confort moderne avec chauffage central par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et bonne isolation.
La propriété se trouve à seulement 9 km de la ville de Montpon-Ménestérol, qui bénéficie d’un accès autoroutier et propose de nombreux services : gare ferroviaire, écoles, médecins, dentistes, hypermarchés, banques, cinéma, ainsi qu’un marché en plein air animé chaque mercredi matin. La charmante ville viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et réputée pour ses vins d’exception, est située à seulement 28 km. Bergerac se trouve à 48 km à l’est, tandis que Bordeaux est à 72 km à l’ouest.
Il est également possible d’acquérir la propriété avec une deuxième maison de 3 chambres d’une surface de 72 m², pour un prix total de 448 999 €.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38412SAG24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Charmante propriété de caractère au cœur de la Dordogne, idéalement située dans le paisible village du Pizou, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol et de Saint-Émilion. Cette opportunité rare comprend une spacieuse maison principale de 6 chambres, parfaite comme résidence familiale, maison de vacances ou projet de changement de vie. Entourée d’une belle campagne, la propriété offre calme et sérénité tout en restant proche des commodités : écoles, commerces et services médicaux.
Le Pizou dispose d’une école, de commerces, de services médicaux et d’une vie communautaire dynamique. Un collège est accessible à Montpon, et l’accès au TGV ainsi qu’à l’autoroute se trouve à seulement 8 km, facilitant les trajets vers Périgueux, Bergerac et Bordeaux. Saint-Émilion est situé à seulement 30 km.
Un parfait équilibre entre charme rural et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier en Dordogne.
Extérieurs soignés et équipements de qualité :
Piscine avec liner changé il y a 2 ans, douche extérieure et pool house avec cave.
Jardin entièrement clos, agrémenté d’arbres fruitiers et d’une terrasse ensoleillée.
Puits fonctionnel alimentant l’arrosage via plusieurs points d’eau répartis dans le jardin.
Buanderie indépendante et portail électrique.
Rez-de-chaussée : grande cuisine/salle à manger avec poêle à bois performant (avec ventilation programmable), arrière-cuisine, vaste salon avec cheminée, 4 chambres, une salle d’eau, une salle de bains, WC séparé.
Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.
Confort moderne avec chauffage central par pompe à chaleur air-eau, double vitrage et bonne isolation.
La propriété se trouve à seulement 9 km de la ville de Montpon-Ménestérol, qui bénéficie d’un accès autoroutier et propose de nombreux services : gare ferroviaire, écoles, médecins, dentistes, hypermarchés, banques, cinéma, ainsi qu’un marché en plein air animé chaque mercredi matin. La charmante ville viticole de Saint-Émilion, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO et réputée pour ses vins d’exception, est située à seulement 28 km. Bergerac se trouve à 48 km à l’est, tandis que Bordeaux est à 72 km à l’ouest.
Il est également possible d’acquérir la propriété avec une deuxième maison de 3 chambres d’une surface de 72 m², pour un prix total de 448 999 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 1 081 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Sara Garcia
Conseiller Leggett
siret : 511 268 344
Sara Garcia sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
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