Maison à vendre à Cruzy (34310) - Hérault

• 130 m²
• 149 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur de Cruzy, charmant village viticole du Minervois, cette maison de caractère de 130 m², datant de 1900, allie authenticité et confort. Avec ses volets en bois, poutres apparentes et pièces baignées de lumière, elle propose trois grandes chambres, chacune avec accès direct ou salle d’eau privative, trois salles de bains, ainsi qu’un palier lumineux avec fenêtres Velux.
Le séjour de 31 m² et la cuisine ouverte de 14 m² s’ouvrent sur une terrasse de 22 m² avec vue imprenable sur les collines, tandis que le jardin-terrasse de 130 m², exposé sud-est, garantit intimité et sérénité sans vis-à-vis. Buanderie, cellier et porche couvert de 17 m² complètent l’ensemble.

Cruzy offre les commodités avec une épicerie, une pharmacie, un tabac et des restaurants à proximité. Idéalement située près de Narbonne, Béziers, du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de l’Espagne et des aéroports, cette propriété est un véritable havre de lumière et d’art de vivre méditerranéen. Maison de caractère avec vue panoramique dans le Minervois

Au cœur du pittoresque village viticole de Cruzy, cette maison traditionnelle de 130 m², datant de 1900 et parfaitement entretenue, séduit par son authenticité et sa chaleur. Les volets en bois, poutres apparentes et planchers donnent un charme intemporel, tandis que l’exposition sud-est inonde la maison de lumière naturelle tout au long de la journée. Ses terrasses et son jardin offrent calme, intimité et une véritable douceur de vivre.

Des espaces lumineux et conviviaux

Au premier étage, un vaste séjour de 31 m² avec poutres et détails anciens s’ouvre sur une cuisine ouverte de 14 m². Ce bel espace donne directement accès à une terrasse de 22 m², idéale pour déjeuner en plein air avec une vue imprenable sur les collines du Minervois. Un escalier relie la terrasse au jardin.

Au deuxième étage, un grand palier lumineux de 11 m² avec une fenêtre Velux électriques dessert deux belles chambres : l’une de 20 m², l’autre de 16 m²—chacune avec salle d’eau privative et toilettes. Un confort parfait pour la famille et les invités.

Au rez-de-chaussée, une troisième chambre de 15 m² ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Une salle de bains avec baignoire et WC de 8 m², un hall de 8,5 m², un cellier de 4,5 m² et une buanderie de 3,5 m² complètent ce niveau. Le hall donne accès à une grande terrasse/jardin de 130 m², exposée sud-est, ainsi qu’à une porche couverte de 17 m², idéale comme carport ou espace ombragé.

Un cadre privé et apaisant

La maison, ses terrasses et son jardin sont entièrement privés, sans aucun vis-à-vis. L’ambiance est paisible, baignée de lumière et tournée vers la nature environnante.

Le village de Cruzy

Cruzy est un village animé de l’Hérault, entouré de vignes et de paysages méditerranéens. Il propose les commodités telles que : épicerie, tabac, pharmacie, à cave coopérative et des restaurants à proximité. Son musée présente un riche patrimoine gallo-romain. Les marchés, fêtes locales et animations rythment la vie du village.

Aux alentours

Cruzy bénéficie d’un emplacement privilégié, entre Méditerranée et collines du Minervois :

Narbonne (20 min) – ville romaine avec son marché couvert.

Béziers (25 min) – culture, commerces et fêtes traditionnelles.

Canal du Midi (10 min) – balades à vélo, promenades et croisières.

Plages de Gruissan et Narbonne-Plage (30 min).

Corbières et La Clape – vignobles réputés et paysages spectaculaires.

Espagne – à un peu plus d’une heure pour des escapades vers Barcelone ou la Costa Brava.

L’autoroute A9 est proche, avec des aéroports à Béziers (30 min), Carcassonne (45 min), Perpignan (50 min) et Montpellier (1h15).

Une maison de caractère qui incarne le charme et l’art de vivre méditerranéen.

Détails de la propriété

Surface habitable : 130 m² (maison de 1900 en très bon état)

Premier étage

Séjour : 31 m²

Cuisine ouverte : 14 m²

Terrasse : 22 m² (sud-est, escalier vers le jardin)

Deuxième étage

Palier lumineux : 11 m² (fenêtres Velux électriques)

Chambre 1 : 20 m² avec salle d’eau + WC

Chambre 2 : 16 m² avec salle d’eau + WC

Rez-de-chaussée

Chambre 3 : 15 m² avec accès terrasse/jardin

Salle de bains + WC : 8 m²

Hall : 8,5 m²

Cellier : 4,5 m²

Buanderie : 3,5 m²

Terrasse/jardin : 130 m² (sud-est, intime)

Porche couvert : 17 m² (carport possible)

Jardin : Clos, calme, sans vis-à-vis.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serions ravis de vous aider à découvrir cette opportunité exceptionnelle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr