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189 m² - 6 pièces - 2 chbres - ext. 257 m²
130 800 € (HAI)
Référence : A38599MKE23
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189 m2
257 m2
6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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6 pièces
2 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans le très joli village animé de Genouillac, avec ses deux boulangeries, sa boucherie, son épicerie, son centre médical avec médecin anglophone et son école primaire, ce village, majoritairement français, accueille une petite communauté d'expatriés.
La campagne est à deux pas et un magnifique lac d'eau douce est accessible à proximité, dans le village voisin, avec bar/restaurant de plage et maître-nageur en été. Cette propriété entièrement modernisée et joliment présentée était auparavant une résidence principale avec un gîte locatif attenant.
Idéal pour explorer la magnifique campagne creusoise, avec ses nombreuses activités : promenades, sports nautiques, baignade en eau douce, aires de jeux pour enfants, bars et restaurants, aires de pique-nique et pêche dans les environs des trois lacs à moins de 15 km.
D'origine, deux propriétés, les propriétaires les ont ouvertes, pour créer une grande maison familiale avec une grande pièce ouverte et deux belles chambres spacieuses avec une troisième chambre double au rdc, ou une maison familiale avec gîte attenant.
La grande cuisine/salle à manger ouverte est accessible soit par la petite cour à l'avant, soit par le jardin à l'arrière. Lumineuse et spacieuse, elle est équipée d'un poêle à granulés moderne, ce qui rend la propriété très économique.
Au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec coin buanderie et WC est à votre disposition.
À l'étage, un très grand espace de vie avec coin chambre et salon offre de belles poutres apparentes, des murs crépis et une mezzanine. Cette partie de la propriété était auparavant louée comme gîte.
L'autre partie de la propriété comprend une cuisine d'été au rez-de-chaussée, avec un mur en pierres apparentes, une cuisinière à bois, moderne pour cuisiner et se chauffer, et un cellier. Cette pièce est actuellement utilisée comme atelier/bureau.
Au rez-de-chaussée, une chambre double très lumineuse, un salon confortable avec poêle à bois, une salle d'eau avec coin buanderie et des toilettes séparées.
Par l'escalier en colimaçon, une belle et grande chambre de maître, avec poutres apparentes en chêne et murs en pierre crépie, ainsi qu'un grenier attenant, facilement aménageable en dressing.
La propriété dispose également d'un jardin arrière facile d'entretien. Privé, il est idéal pour se détendre sans les contraintes d'un grand jardin.
Avec son double vitrage, son isolation, son système d'assainissement collectif et son potentiel de revenus, cette propriété plus spacieuse que la plupart des maisons de village a beaucoup à offrir. Plus de photos et d'informations disponibles auprès de l'agent.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A38599MKE23
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Située dans le très joli village animé de Genouillac, avec ses deux boulangeries, sa boucherie, son épicerie, son centre médical avec médecin anglophone et son école primaire, ce village, majoritairement français, accueille une petite communauté d'expatriés.
La campagne est à deux pas et un magnifique lac d'eau douce est accessible à proximité, dans le village voisin, avec bar/restaurant de plage et maître-nageur en été. Cette propriété entièrement modernisée et joliment présentée était auparavant une résidence principale avec un gîte locatif attenant.
Idéal pour explorer la magnifique campagne creusoise, avec ses nombreuses activités : promenades, sports nautiques, baignade en eau douce, aires de jeux pour enfants, bars et restaurants, aires de pique-nique et pêche dans les environs des trois lacs à moins de 15 km.
D'origine, deux propriétés, les propriétaires les ont ouvertes, pour créer une grande maison familiale avec une grande pièce ouverte et deux belles chambres spacieuses avec une troisième chambre double au rdc, ou une maison familiale avec gîte attenant.
La grande cuisine/salle à manger ouverte est accessible soit par la petite cour à l'avant, soit par le jardin à l'arrière. Lumineuse et spacieuse, elle est équipée d'un poêle à granulés moderne, ce qui rend la propriété très économique.
Au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec coin buanderie et WC est à votre disposition.
À l'étage, un très grand espace de vie avec coin chambre et salon offre de belles poutres apparentes, des murs crépis et une mezzanine. Cette partie de la propriété était auparavant louée comme gîte.
L'autre partie de la propriété comprend une cuisine d'été au rez-de-chaussée, avec un mur en pierres apparentes, une cuisinière à bois, moderne pour cuisiner et se chauffer, et un cellier. Cette pièce est actuellement utilisée comme atelier/bureau.
Au rez-de-chaussée, une chambre double très lumineuse, un salon confortable avec poêle à bois, une salle d'eau avec coin buanderie et des toilettes séparées.
Par l'escalier en colimaçon, une belle et grande chambre de maître, avec poutres apparentes en chêne et murs en pierre crépie, ainsi qu'un grenier attenant, facilement aménageable en dressing.
La propriété dispose également d'un jardin arrière facile d'entretien. Privé, il est idéal pour se détendre sans les contraintes d'un grand jardin.
Avec son double vitrage, son isolation, son système d'assainissement collectif et son potentiel de revenus, cette propriété plus spacieuse que la plupart des maisons de village a beaucoup à offrir. Plus de photos et d'informations disponibles auprès de l'agent.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 130 800 €
Honoraires en % 9% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 120 000 €
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Financement
à partir de
0 €/mois*
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Margaret Katherine ENTWISTLE
Conseiller Leggett
siret : 800512204
Margaret Katherine ENTWISTLE sera votre agent sur place pour ce bien
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