Nous vous invitons à découvrir une opportunité exceptionnelle dans la campagne paisible de Lamongerie, en Corrèze, où charme, espace et potentiel se marient harmonieusement. Située sur un terrain de 4 hectares dont 1 hectare de bois, cette propriété privée offre deux maisons indépendantes en pierre, une grande grange et un cadre de vie dont la plupart ne peuvent que rêver. Elle est idéale pour une vie multigénérationnelle, une activité de gîte rural ou une retraite tranquille à la campagne.
Maison principale (3 chambres + mezzanine) :
Cette maison en pierre de caractère offre un agencement spacieux et modulable, avec des éléments classiques français dans toutes les pièces.
Entrée et salle à manger (43 m²) : accessible par une entrée de style véranda, cet impressionnant espace ouvert est le cœur de la maison. Il est doté d'un sol carrelé, d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres en bois d'origine. Avec ses proportions généreuses, il sert à la fois de salle à manger et de lieu de rassemblement familial.
Salon : un coin salon légèrement surélevé, juste à côté de la salle à manger, crée une atmosphère chaleureuse tout en restant connectée, idéale pour se détendre ou recevoir.
Mezzanine (20 m²) : accessible par un escalier ouvert, la mezzanine peut servir de quatrième chambre, de bureau ou de salon supplémentaire. Une fenêtre de toit Velux apporte de la lumière naturelle et offre une vue sur la campagne, ce qui en fait un espace inspirant.
Cuisine (10,3 m²) : la cuisine comprend un sol carrelé, des poutres apparentes, une cuisinière à gaz, un four électrique et des armoires en bois. Une porte communicante mène directement à la grange attenante, idéale pour agrandir le salon si vous le souhaitez.
Chambre au rez-de-chaussée (12 m²) : une jolie chambre au rez-de-chaussée avec parquet d'origine et poutres apparentes.
Salle de bains (6 m²) : équipée d'une douche à l'italienne, d'un bidet et d'un lavabo. WC séparés.
Premier étage - Chambres 2 et 3 : à l'étage, vous trouverez deux chambres doubles supplémentaires, chacune avec du parquet et des plafonds mansardés, offrant des espaces confortables et charmants avec vue sur la campagne.
Cave : accessible depuis l'intérieur de la maison, la cave offre un espace sec et frais, idéal pour le stockage du vin ou comme garde-manger.
Double vitrage partout. Système de chauffage électrique. Fosse septique privée (séparée du gîte).
Gîte (3 chambres) :
Ce gîte indépendant en pierre dispose de son propre accès et est idéal pour une location de vacances ou une location à long terme.
Salon (15 m²) : Il est doté d'un sol carrelé, de murs en pierres apparentes et de poutres apparentes au plafond. Une porte-fenêtre donne sur une terrasse privée à l'avant, créant un espace lumineux et aéré, parfait pour se détendre ou prendre ses repas.
Cuisine (16,7 m²) : Spacieuse et fonctionnelle, avec des armoires en bois, un four électrique et une cuisinière à gaz.
Salle d'eau et WC : À côté de la cuisine se trouvent une salle d'eau avec lavabo et des toilettes séparées.
Premier étage : Trois chambres confortables, idéales pour accueillir des invités (17,7 m², 9 m² et 9 m²).
Chauffage et installations : Chauffage électrique. Fosse septique privée (séparée de la maison principale).
Grange attenante (environ 142 m²) :
La grange est attenante à la maison principale et divisée en trois zones :
Atelier. Garage avec buanderie. Cellier/débarras.
Avec un accès direct depuis la cuisine principale, cet espace offre un potentiel de conversion intéressant, qu'il s'agisse de créer davantage d'espace de vie, d'aménager un studio ou même un troisième logement locatif.
Caractéristiques extérieures :
Terrain de 4 hectares, dont 1 hectare de bois privé
Jardin et verger matures avec figuiers, pommiers, poiriers, cerisiers et autres arbres fruitiers
Puits privé pour l'arrosage du jardin
Deux entrées séparées et sécurisées, idéales pour séparer l'accès entre les maisons
Pas de circulation de passage, la route d'accès est privée et réservée à cette propriété
Vue imprenable sur la campagne depuis tous les angles
Il s'agit d'une maison solide avec des améliorations importantes telles que le double vitrage déjà en place. Elle nécessite quelques travaux de rénovation et de modernisation, mais offre une base solide et une fonctionnalité immédiate pour y vivre de manière permanente ou pour générer des revenus locatifs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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