Appartement à vendre à Paris 20e Arrondissement (75020) - Paris

• 83.58 m²
• 6 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un balcon filant au dessus de Paris - Charonne/Nation - 5P lumineux et plein de charme.
À la croisée des 11ᵉ, 12ᵉ et 20ᵉ arrondissements, un cadre de vie unique, entre effervescence et douceur, se niche cet appart. familial de 83,58 m² avec son balcon de 5,93 m², au 5ᵉ étage d’un bel imm. en PDT avec asc..
Dès l’entrée, le charme opère : parquet chêne, belle HSP, moulures et lumière. Côté balcon, 1 dbl séjour baigné de soleil prolongé par la cuisine équipée et 1 chambre d’enfant/bureau. Côté jardin, 2 chambres, 1 salle d’eau avec coin buanderie et WC séparés.
On tombe amoureux de :
• La vue dégagée, sans vis-à-vis, sur les toits de Paris et la canopée du boulevard de Charonne
• Le charme de l’ancien, a sublimé avec une décoration soignée
• L’ensoleillement idéal grâce à son orientation Ouest/Sud-Ouest
• Le balcon filant, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours
A portée de main : commerces de proximité, marché coloré du Cours de Vincennes, bistrot tendance, espaces vert... À deux pas, le quartier de la place de la Réunion, classé en 2020 par le Guardian parmi les 10 quartiers les plus “cool” d’Europe, incarne ce mélange de modernité et de bohème qui attire artistes, familles et amoureux du Paris authentique. Les passionnés de street art seront séduits par la rue Dénoyez, véritable galerie à ciel ouvert, tandis que les amateurs de nature apprécieront le Jardin de l’Hospice-Debrousse, un havre de paix de 10 hectares.

Détails des surfaces pour le lot inclus dans le prix :
- Appartement No 12 --> Pondération 85,56 m2 = 12,272 euros/m2
- Total habitable --> 83,58 m2 Carrez ; 5,93 m2 Balcon Filant
Détails des pièces (T5) : Entrée 9,09 m2 ; Séjour 15,37 m2 ; Salle à manger/Cuisine 15,21 m2 ; Chambre 1 - 14,44 m2 ; Chambre 2 - 10,30 m2 ; Chambre 3/Bureau 7,97 m2 ; Balcon 5,93 m2 ; Salles d'eau 5,83 m2 ; Toilettes 1,25 m2 ; Dégagement 4,12 m2.
- Lots total tantièmes --> 755 / 10000e des parties communes de l'immeuble

Performance énergétique
- 290 E / 9 B --> Energie Finale 126 C
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 1900€ et 2900 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en B --> entre 11800 € et 17700 €

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 28,70 / m2 / mois / = 2,456 € + Charges = 2,80 % de rendement brut projeté (réf DRIHL : Loyer de référence = 23.90 €/m² et loyer de référence majoré = 28,70 €/m²)
- Idéal colocation --> 4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

Prestations Apart : Appartement familial offrant un confort certain bénéficiant de tranquillité dû aux baies vitrées en double vitrage et à l'étage élevé, appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, traversant et ensoleillé, volets roulants électrique coté jardin, volets persiennes coté rue, 2.80m hauteur sous plafond, caractéristiques d’origines avec cheminée a tuber, parquet ‘Point de Hongrie’ d’origine et moulures au plafond, très nombreux placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans 2 des chambres et l'entrée, chauffage individuel électrique, dernières grosses rénovations de l'appartement en 2011, (plomberie, électricité...), ballon d'eau chaude changé en 2025, 5e étage sur 6, charge 230 €/mois comprenant eau froide + ascenseur aux normes, taxe foncière 1291 €/an, idéal famille ou première acquisition,

Prestations Immeuble :
Façade cotée rue rénové en 2020, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, 2 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit, parc vélos dans la cour, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1850 € et 2540 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur les gardes corps et 1 volet
- L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Diagnostic gaz : Sans objet
- Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques.

Au cœur du quartier administratif de Charonne, cet immeuble de 6 étages sur RDC avec ascenseur a été bâti en 1905 et dénombre 14 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 276 m2 situé à 215m de la station de métro Avron (L2), 270m de la Station Buzenval (L9) et 300m de la Station Nation (L1, L6, RER A). Sectorisé Collège Hélène Boucher à 600m. Station Velib' à 2 pas.

Vivre à Charonne, c’est choisir l’âme authentique de Paris. Au cœur du 20ᵉ arrondissement, quartier vivant et en pleine transformation, Charonne séduit par son esprit de village au charme intemporel : ruelles pavées et fleuries, maisons colorées, ateliers d’artistes et verdure omniprésente. On y retrouve l’effervescence culturelle parisienne, entre galeries d’art, cafés-théâtres, restaurants tendance et marchés animés, comme celui du Cours de Vincennes, tout en profitant d’une ambiance conviviale et chaleureuse.

Ici, tout est à portée de main : transports, commerces, écoles et services, dans un cadre qui combine l’énergie de la capitale et la douceur d’un village.
------
Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2752€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr