Appartement à vendre à Paris 15e Arrondissement (75015) - Paris

• 150 m²
• 175 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

RUE VIALA - À proximité immédiate des commerces et du Champ de Mars, LEGGETT Immobilier est heureux de vous présenter ce rare appartement familial de 130m² en rez-de-chaussée surélevé avec entrée privative dans une résidence récente 2010. Sans vis-à-vis, il donne sur terrasse de 31m² et magnifique jardin privé de 150m².

L'appartement possède un plan bien élaboré avec vaste séjour prolongé d'une véranda donnant sur le jardin, cuisine semi-ouverte qu'il est possible d'ouvrir totalement, suite parentale avec dressing et salle de bain, trois autres chambres spacieuses de bonne taille, salle d'eau, WC invité avec buanderie et nombreux rangements. Une cave complète ce bien rare dans le secteur

Dans un environnement calme, cette propriété comme une maison offre un véritable art de vivre. Situation exceptionnelle proche des meilleures écoles du quartier (Buffon, Blomet), commerces et transports.

Emplacement de parking en sus.

À visiter sans tarder. Superficie Carrez :
Entrée + Placard : 8.63 m²
Séjour : 35.40 m²
Chambre 1 : 14.43 m²
Dressing : 5.07 m²
Salle de bains : 4.83 m²
W.C. 1 : 1.89 m²
Chambre 2 + Placard : 14.22 m²
Chambre 3 + Placard : 11.82 m²
Chambre 4 + Placard : 9.42 m²
Cuisine : 11.57 m²
Salle d'eau : 2.78 m²
W.C. 2 : 2.91 m²
Dégagement + Placard : 7.07 m²

Total superficie privative du lot : 130.04 m²

Superficie hors Carrez

Véranda : 8.54 m²
Jardin : 175.00 m²
Cave : 2.20 m²

Le Quartier Grenelle - Saint-Charles : Un Havre de Paix au Cœur de Paris
Situation Privilégiée Rue Viala

La rue Viala, située dans le quartier de Grenelle au 15ème arrondissement, relie la place Marcel-Cerdan à la rue Saint-Charles. Cette artère calme incarne parfaitement l'esprit village qui caractérise ce secteur résidentiel prisé des familles parisiennes.

Un Quartier Familial d'Exception
Grenelle-Saint-Charles se distingue par son atmosphère paisible et son caractère résidentiel marqué. Ancien village rattaché à Paris, le quartier a su préserver son identité tout en bénéficiant des avantages de la capitale. Les rues arborées, les immeubles de standing et les nombreux espaces verts en font un territoire d'élection pour les familles recherchant qualité de vie et tranquillité.

Excellence Éducative à Proximité Immédiate
Le secteur bénéficie d'un environnement éducatif exceptionnel avec la présence de l'école internationale bilingue Jeannine Manuel, référence mondiale reconnue pour son excellence pédagogique. Cette proximité immédiate avec l'une des meilleures écoles de Paris constitue un atout majeur pour les familles internationales et françaises exigeantes.

Proximité des Sites Emblématiques
Le quartier jouit d'une situation géographique privilégiée à quelques minutes à pied du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel. Les Invalides, l'École Militaire et l'Esplanade des Invalides sont également accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie prestigieux unique à Paris.

Transports et Accessibilité
La station de métro Dupleix (ligne 6) se trouve à seulement 212 mètres de la rue Viala, facilitant les déplacements vers tous les arrondissements parisiens. La ligne 6 aérienne offre notamment des vues exceptionnelles sur Paris lors des trajets. Le RER C à proximité permet de rejoindre rapidement les gares parisiennes et la banlieue.
Commerce et Vie Pratique
Le quartier propose une offre commerciale complète avec le marché de Grenelle, l'un des plus authentiques de Paris, et de nombreux commerces de proximité rue Saint-Charles. Le centre commercial Beaugrenelle, entièrement rénové et moderne, complète cette offre avec ses enseignes nationales et internationales, le tout en bord de Seine.

Espaces Verts et Détente
Les habitants bénéficient de nombreux espaces verts : le square Blomet pour les enfants, les jardins du Champ-de-Mars pour les promenades familiales, et les quais de Seine réaménagés pour la détente et le sport. Ces poumons verts offrent un cadre de vie exceptionnel au cœur de Paris.

Investissement et Valorisation
Ce secteur résidentiel représente une valeur sûre de l'immobilier parisien. Son caractère familial, sa proximité avec les écoles prestigieuses et les monuments emblématiques, ainsi que son excellente desserte en font un territoire très recherché. La demande constante de familles françaises et internationales assure une valorisation durable des biens immobiliers.


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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1972€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr