Maison à vendre à Labastide-Rouairoux (81270) - Tarn

• 160 m²
• 637 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Tout près du centre du village de Labastide Rouairoux, cette villa cossue est bien à l’abri tout au fond d’un impasse . Quelle belle découverte et surprise à la fois , il faut dire qu’elle en impose !! Construite dans les années 1952 très bien entretenue et rénovée , vous serez surpris par les prestation quelle offre ! 160m2 habitables , 5 chambres , un large sous sol , 2 garages, des espaces grenier aménageables , 2 larges terrasses dont une à l’arrière , telle le pont d’un bateau surplombe la rivière , un espace spa exétérieur une belle véranda et un jardin côté sud avec un puits ! Totalement incroyable ! Demandez notre tour vidéo! Il est temps à présent de démarrer la visite. Après avoir apprécié la situation tranquille et ensoleillé franchissons le seuil .Une belle véranda nous accueille et protège bien le hall d'entrée.
La,un large couloir distribue toutes les pièces du rez-de-chaussée,tout d'abord une belle cuisine équipée qui bénéficie d'une bien belle luminosité.
Face à celle-ci un salon ,salle à manger avec cheminée insert ,un vestiaire wc,et surprise et large bonus ,une cuisine d'été avec sortie sur terrasse avant ,un premier garage avec portail coulissant ,cette pièce pourrait tout à fait être repensée et aménagée en chambre si vous avez besoin d'un couchage au rez -de -chaussée,l a cuisine d'été peut tout à fait accueillir une salle de bain .
Dans le prolongement un second garage avec un petit local annexe à l arrière pour les outils est vraiment fonctionnel .





Regagnons l'étage à présent ,un bel escalier nous y conduit là , un très large palier dessert 5 chambres avec beaux parquets larges et placards 
Une d'entre elle a un emplacement privilégié,jugez plutôt elle s'ouvre sur la large terrasse arrière de 40m2 et surplombant la rivière ,un espace vraiment unique bien retiré ,a l abri !!
On peut également accéder à cette incroyable terrasse depuis la terrasse latérale un escalier nous y mène .
De retour sur le palier de l'étage ,un escalier escamotable nous permet de découvrir un grand grenier de 80m2 sous toiture .
Ce vaste espace de divise en deux ailes pouvant accueillir 2 chambres mansardées ,un vrai bonus ici !!!!
La partie sous sol maintenant, elle se compose d'une chaufferie,d'une cave a vin et de divers espaces de rangement .
Côté technique la toiture et son isolation ont été refaites en 2015 ,ainsi que tout le crépi de la façade . Les menuiseries sont en double vitrage .
Le chauffage actuel est assuré par une chaudière Fioul a condensation .
Une ancienne PAC est également présente ( carte électronique à remplacer ).

Un autre bonus, un charmant jardin de 400m2 environ face à la maison avec ses légumes et allées fleuries sera parfait pour un espace détente et vous adonner au jardinage !

Une superbe opportunité à saisir dans notre si belle région d’Occitanie ou il fait bon vivre !
Alors prêts ? Nous vous y attendons !

Situation:
Dans un village avec des commerces principaux, bars, écoles, collège,banques, restaurants.
Les randonneurs et les cyclistes seront gâtés par les paysages préservés environnants de la Montagne Noire et de la Voie Verte .
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr