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250 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 5197 m²
450 500 € (HAI)
Référence : A39216TRE16
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250 m2
5197 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
250 m2
5197 m2
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située dans le pittoresque village de Salles-de-Villefagnan, en Charente (16700), cette magnifique demeure historique, entièrement restaurée, allie avec élégance le charme du patrimoine et le confort contemporain. Édifiée au cœur de jardins entièrement clos offrant intimité et tranquillité, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement dix minutes de Ruffec et de Mansle, où se trouvent de nombreux services et commodités, notamment commerces, établissements de santé et liaisons ferroviaires vers Paris, Bordeaux et Angoulême. L’axe N10 permet de rejoindre Poitiers en environ 55 minutes et Angoulême en 30 minutes, tandis que la gare TGV de Ruffec, située à seulement dix minutes, vous conduit directement à Paris en un peu plus de deux heures. Pour les voyages internationaux, plusieurs aéroports sont accessibles en une à deux heures de route.
Cette demeure élégante a été rénovée avec goût et dans le respect de son histoire, offrant ainsi une atmosphère à la fois intemporelle et moderne. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée traditionnelle, une salle à manger lumineuse et une cuisine parfaitement équipée. Des espaces pratiques tels qu’une buanderie, une chaufferie avec chaudière au fioul et un vestiaire complètent le confort du rez-de-chaussée. Deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing, complètent ce niveau.
À l’étage, un large palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau familiale et un WC indépendant.
À l’extérieur, les aménagements conjuguent loisirs et fonctionnalité. Un garage attenant, des dépendances de stockage et un abri à vélos offrent de nombreux espaces pratiques, tandis que la piscine privée avec sa terrasse et la cuisine d’été constituent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin paysager et le parking privé font de cette propriété un lieu aussi pratique qu’agréable à vivre.
Alliant caractère, confort et accessibilité, cette résidence représente une opportunité rare, idéale comme résidence familiale ou maison secondaire dans l’un des cadres ruraux les plus séduisants de la Charente.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39216TRE16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située dans le pittoresque village de Salles-de-Villefagnan, en Charente (16700), cette magnifique demeure historique, entièrement restaurée, allie avec élégance le charme du patrimoine et le confort contemporain. Édifiée au cœur de jardins entièrement clos offrant intimité et tranquillité, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement dix minutes de Ruffec et de Mansle, où se trouvent de nombreux services et commodités, notamment commerces, établissements de santé et liaisons ferroviaires vers Paris, Bordeaux et Angoulême. L’axe N10 permet de rejoindre Poitiers en environ 55 minutes et Angoulême en 30 minutes, tandis que la gare TGV de Ruffec, située à seulement dix minutes, vous conduit directement à Paris en un peu plus de deux heures. Pour les voyages internationaux, plusieurs aéroports sont accessibles en une à deux heures de route.
Cette demeure élégante a été rénovée avec goût et dans le respect de son histoire, offrant ainsi une atmosphère à la fois intemporelle et moderne. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un salon chaleureux avec cheminée traditionnelle, une salle à manger lumineuse et une cuisine parfaitement équipée. Des espaces pratiques tels qu’une buanderie, une chaufferie avec chaudière au fioul et un vestiaire complètent le confort du rez-de-chaussée. Deux chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle d’eau et d’un dressing, complètent ce niveau.
À l’étage, un large palier dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu’une salle d’eau familiale et un WC indépendant.
À l’extérieur, les aménagements conjuguent loisirs et fonctionnalité. Un garage attenant, des dépendances de stockage et un abri à vélos offrent de nombreux espaces pratiques, tandis que la piscine privée avec sa terrasse et la cuisine d’été constituent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Le jardin paysager et le parking privé font de cette propriété un lieu aussi pratique qu’agréable à vivre.
Alliant caractère, confort et accessibilité, cette résidence représente une opportunité rare, idéale comme résidence familiale ou maison secondaire dans l’un des cadres ruraux les plus séduisants de la Charente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Prix de vente HAI 450 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 425 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 300 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tone REYNOLDS
Conseiller Leggett
siret : 842188492
Tone REYNOLDS sera votre agent sur place pour ce bien
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