Maison à vendre à Angliers (86330) - Vienne

• 355 m²
• 1,09 ha
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un écrin de verdure avec son grand parc d'1 ha, cette propriété spacieuse de 355 m² dispose d'une habitation principale ainsi qu'une maison d'amis.
Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs d'histoire avec son escalier en pierre et ses cheminées monumentales.
Plusieurs dépendances telles qu'un atelier, une grange, un bâtiment pouvant être
transformé en atelier artistique ou en habitation.
L'exposition sud-est ainsi que les très grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle accentuant la sensation d'espace.
On accède à la propriété par un chemin. Les bâtiments et la végétation, préservent la propriété des regards indiscrets.
Bien qu'elle nécessite un rafraîchissement pour mettre en valeur son potentiel, la structure en bon état de cette propriété présente une belle opportunité pour ceux qui cherchent le charme de l'ancien et des pierres. Le grand parc arboré peut convenir pour des propriétaires d'animaux.
La maison principale dispose:
>>Au RDc
- d'une grande cuisine (31m2) avec cheminée,
-une arrière cuisine 4 m2
-une salle à manger(27m2) avec insert,
- un salon/bar (23m2)
- un bureau (12.2m2), ce bureau dispose d'une porte d'entrée, il pourrait redevenir une entrée avec rangement.
-une chambre 21 m2
-salle d'eau 5 m2
- WC indépendant
-un petit cellier/cave (2.10m2) sous escalier
>>A l'étage atteint par un magnifique escalier de pierre
-un palier 3 m2
- une grande salle (31 m2) de billard avec cheminée,
-une pièce bibliothèque 4 m2
-une grande chambre ( 44 m2) où un point d'eau peut permettre la création d'une salle d'eau, au dessus, un grenier actuellement recouvert au sol de 40 cm de laine de verre pourrait être aménagé, l'escalier est existant.
-un couloir (6.30m2+6.30m2) dessert également
-une chambre 11.50m2
-une salle d'eau avec WC.
-une chambre 27 m2

Au fond du jardin et sans vis à vis avec la maison principale, un gite de 90 m2 nécessitant quelques travaux de rafraichissement permet d'accueillir des amis ou de générer des revenus supplémentaires.
-salle à manger 17 m2
-salon 30 m2 avec poêle à granulés
-coin cuisine 7 m2
-coin chambre 9 m2 non fermé
-salle d'eau 5 m2
-WC indépendant.

LES DEPENDANCES:
sur la gauche de la maison
-pièce 38 m2 comportant une des chaudières, grenier au dessus
-grand préau plus de 200m2 permettant de stocker du bois et garer des voitures ou camions
Sur la gauche de la maison:
-atelier 40 m2 avec étage possible (atelier artistique, habitation indépendante) comportant la deuxième chaudière.
-pièce 33 m2 utilisée pour le rangement. le compteur d'eau est ici.
-grange 78 m2
-porche d'entrée, non utilisé
-maison d'amis 90 m2

LES POINTS TECHNIQUES:
-tout à l'égout
-chauffage central par chaudière fioul. deux chaudières (environ 10 ans) avec deux circuits différents
-simple vitrage
-toitures refaites il y a environ 10 ans
-gite chauffé par poêle
-deux puits
-éligible à la fibre

LA REGION:
En sortie d'un village calme avec école maternelle et primaire, aux portes de la forêt de Scevolles.
Le village dispose d'un dépôt alimentaire et pain, boucher charcutier, bars, restaurants.
Le village est à 8 km de Loudun avec collège et Lycée, 20 km de Mirebeau et 50 km de Poitiers avec la gare TGV et un petit aéroport.
Chinon est à 35 km.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr