Maison à vendre à Puissalicon (34480) - Hérault

• 144 m²
• 1010 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Puissalicon, un village charmant avec son château du XIᵉ siècle, cette villa confortable et élevée s’étend sur deux niveaux. Elle offre 165 m² habitables sur un terrain clos de 1 000 m².

Au premier étage, vous trouverez un salon-salle à manger lumineux, une véranda donnant sur le jardin, une cuisine entièrement équipée avec accès à une grande terrasse, quatre chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d’eau.

En rez-de-jardin, un studio indépendant de 48 m² propose un grand espace de vie/dortoir, une cuisine, une salle d’eau et un WC. À l’avant, un garage double offre un stationnement pratique et un espace de rangement supplémentaire.

À l’extérieur, le jardin mature est complété par une piscine miroir de 10 x 4 m et un pool house avec pièce polyvalente, local technique et terrasse couverte.

Cette villa bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces du village et à seulement 15 minutes en voiture de Béziers. Construite en 1984 et entièrement rénovée, cette villa confortable offre un cadre idéal pour une famille ou une résidence secondaire clé en main.

Un bel escalier en pierre mène à l’étage principal. Vous entrez par une véranda vitrée donnant immédiatement sur le jardin et la piscine. Un hall lumineux dessert le séjour avec poêle à bois et espace salle à manger, ouvrant sur la véranda et une grande terrasse arrière. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, donne également accès à la terrasse. Ce niveau comprend aussi une salle de bains familiale (baignoire, vasque, WC), quatre chambres lumineuses dont une actuellement aménagée en dressing avec placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec WC.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’environ 45 m² propose une cuisine équipée ouverte sur un espace repas, un séjour/chambre spacieux avec rangements, une salle d’eau et WC séparé. Parfait pour recevoir famille, amis ou développer une activité locative saisonnière type Airbnb. On y accède également au garage double de plus de 60 m² avec portes électriques, idéal pour le stationnement et le rangement.

À l’extérieur, la maison est implantée à l’avant du terrain, offrant une allée gravillonnée pour le stationnement. Le jardin arboré et clos de 1 000 m² entoure la propriété avec des allées et des plantations matures. La pièce maîtresse est une piscine miroir carrelée de 10 x 4 m, intégrée harmonieusement dans le jardin. Autour, de larges terrasses invitent à la détente, avec un espace couvert menant au pool house et à une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou atelier.

La maison bénéficie de double vitrage, chauffage électrique et climatisation réversible partielle. Aucun travaux à prévoir.

Situation : Puissalicon est un charmant village avec château du XIVᵉ siècle, école primaire, bureau de poste, restaurants, bar à vin et marché hebdomadaire. Vous êtes à seulement 5 minutes de Magalas avec toutes ses commodités, à 15 minutes de Béziers et de sa gare TGV, et à 25 minutes des plages méditerranéennes. Accès facile aux autoroutes A9 et A75 reliant rapidement Montpellier, Narbonne, l’Espagne et le reste de l’Occitanie.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr