Maison à vendre à Aigues-Vives (34210) - Hérault

• 191 m²
• 2857 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette fabuleuse maison et appartement, idéal pour y vivre et comme investissement flexible/propriété familiale, bénéficie d'une très bonne performance énergétique, d'une vue imprenable et est située dans un charmant hameau de la région viticole du Minervois. Dans le triangle formé par Carcassonne, Béziers et Narbonne, cette magnifique région se trouve entre la plaine côtière et la Montagne Noire.

La partie principale de la maison est orientée à l'ouest et comprend un salon/salle à manger/cuisine ouvert, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent deux autres chambres et une salle de bains avec une baignoire sur pieds.

Le garage-grange de 84 m² est suffisamment spacieux pour toutes sortes d'activités. Le grand jardin avec terrasse est orienté au sud, et du côté nord se trouvent une terrasse et une cour.

L'appartement dispose d'une terrasse orientée à l'est, d'un salon/salle à manger avec poêle à bois, de trois chambres et d'une salle d'eau, et est orienté au À l'orée de ce charmant hameau, cette maison individuelle est isolée des autres habitations, sur un terrain de 2 857 m². Un portail s'ouvre sur la première terrasse, qui rejoint la cour privée où vous pourrez prendre vos repas et vous détendre entre amis ou en famille.

La porte d'entrée vitrée de la maison donne sur le spacieux salon avec sa cuisine équipée grise aux finitions en bois et ses poutres apparentes. Des portes coulissantes s'ouvrent sur une chambre ou un bureau orienté à l'est, avec une armoire encastrée.

Un escalier en bois mène à un WC avec lavabo sur un demi-palier, puis au premier étage, qui comprend deux chambres orientées à l'ouest, un grand palier, un espace de rangement et une salle de bains avec baignoire sur pieds, douche, dressing et WC.

Le rez-de-chaussée et le premier étage sont équipés d'une climatisation réversible. Toute la maison, y compris l'appartement, est équipée de double vitrage.

L'appartement, d'une superficie d'environ 78 m², est accessible depuis le côté est de la maison et dispose d'une grande terrasse fermée, ainsi que d'une vue sur la vallée. Quelques marches mènent à la porte d'entrée vitrée et au salon/cuisine, qui dispose de fenêtres orientées au sud et au nord.

Un couloir donne accès à trois chambres orientées sud et ouest, un débarras, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il y a la climatisation réversible et un beau poêle à bois.

Le hameau se trouve à 3 km d'Aigues Vives, où vous trouverez un petit supermarché, une boulangerie, un bureau de poste, un caviste, deux restaurants, un centre médical (avec médecin, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmières de quartier), une crèche, une bibliothèque et un café. Des bus transportent les enfants à l'école primaire et dans d'autres établissements scolaires.

Olonzac est à 13 km, avec son marché hebdomadaire et un bon choix de commodités. Narbonne est à 27 km, la mer est à 45 km à Narbonne Plage, Béziers est à 40 km, Carcassonne est à 59 km, Lézignan-Corbières est à 24 km et l'Espagne est à 120 km (un peu moins d'une heure et demie).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr