Maison à vendre à Availles-en-Châtellerault (86530) - Vienne

• 344 m²
• 7331 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Superbe Maison de Maître mariant élégance intemporelle et luxe contemporain. Piscine chauffée, parc clos et arboré de 7 000m², chauffage biomasse, fibre et climatisation offrent un confort rare. Ses 10 pièces lumineuses offrent plusieurs possibilités d'usage et composent un art de vivre d’exception. Havre de paix avec vue dominante, à 10 km de Châtellerault avec son vaste choix de magasins et services, gare TGV et hôpital universitaire, et à 40 km de l’aéroport de Poitiers.
Cette élégante Maison de Maître, parfaitement entretenue, affiche à l’extérieur tout le charme de la tradition, tandis qu’à l’intérieur elle a été entièrement modernisée pour offrir un confort optimal à ses occupants. Chauffage biomasse récent, fenêtres double vitrage à gaz argon, adoucisseur d’eau, fibre optique, climatisation dans la cuisine et la suite parentale… rien ne manque.

Le rez-de-chaussée dispose de deux halls d’entrée distincts, d’une salle de billard/bureau, d’une chambre, d’une salle d’eau neuve avec vasque et rangements, de la buanderie/chaufferie ainsi que d’une véritable salle de cinéma. En raison de la configuration en pente du terrain, montant l'escalier nous mène au rez-de-jardin, où la cuisine baignée de lumière s’ouvre directement sur la terrasse à l'arrière. À l’avant de la cuisine, une vaste salle à manger donne accès à un grand salon. Un couloir dessert ensuite deux chambres (dont une actuellement aménagée en salon cosy avec accès à la terrasse), une salle d’eau avec deux vasques séparées et douche, un WC indépendant et deux placards intégrés.

Le dernier étage offre une grande mezzanine modulable (salle de jeux, bureau, salon ou chambres supplémentaires), deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et vasque, un WC séparé et un espace de rangement.

À l’extérieur, le parc paysager et arboré de plus de 7 000 m² regorge d’atouts : pelouses entretenues par deux tondeuses robot, arbres fruitiers et à noix, poulailler, potager avec cabanon, four à pain restauré et cave à vin traditionnelle. La nouvelle piscine chauffée 10 x 4 m avec volet motorisé intelligent, entourée de sa terrasse et d’un vaste kiosque, invite à la détente. L’entrée, sécurisée par un portail automatique, mène à un parking couvert pour deux véhicules ainsi qu’à un immense hangar, assez haut pour accueillir un camping-car (tout comme l’abri couvert).

Nichée dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée sur la vallée de la Vienne, cette propriété conjugue calme absolu et proximité des commodités : à moins de 10 km du centre de Châtellerault avec gare TGV (Paris 1h36, Bordeaux 1h44), hôpital universitaire, commerces, restaurants, cinéma, théâtre et accès à l’A10, et à moins de 40 km de l’aéroport de Poitiers proposant des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d’autres destinations.

De nombreuses excursions sont possibles à la journée : les châteaux de la Loire, le Futuroscope ou l’Aquascope, villes et villages historiques, marchés locaux et bien plus encore.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr