Maison à vendre à Saint-Agathon (22200) - Côtes-d'Armor

• 197 m²
• 4,02 ha
• 9 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Propriété équestre en pierre avec gîtes, piscine chauffée au sel et infrastructures équestres – Bretagne Nord
À 10 minutes de la gare TGV de Guingamp (Paris à 2h40), et à 20 minutes des plages entre Saint-Brieuc et Paimpol, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Alliant le charme d’une maison en pierre de caractère, des hébergements touristiques opérationnels, et des installations équestres complètes, elle offre un fort potentiel de développement pour un projet professionnel. La propriété s’étend sur environ 4 hectares (possibilité d’acquérir 6 hectares attenants). L’ensemble, organisé autour de la maison principale et des dépendances, est conçu pour répondre à différents projets :
Tourisme et hébergements : gîtes indépendants immédiatement exploitables.
Activités équestres : installations fonctionnelles pour l’accueil de chevaux et de cavaliers.
Bien-être et loisirs : piscine chauffée, espaces boisés et prairies.

La maison principale (200 m² habitables)
Rez-de-chaussée : vaste séjour de 50 m² avec cuisine ouverte et insert, bureau ou chambre, second salon, salle d’eau avec WC.
Étage : 4 chambres confortables.
Extension possible : environ 80 m² supplémentaires grâce au hangar attenant et à l’atelier mitoyen.

Cette bâtisse en pierre, rénovée en 2016, est orientée plein sud et conserve de nombreux éléments de caractère, tout en offrant une belle luminosité et un confort moderne.

Hébergements touristiques et dépendances

Deux gîtes mitoyens équipés, chacun avec cuisine, séjour et chambre en mezzanine (l’un avec poêle à bois).

Un bureau indépendant avec WC, idéal pour l’accueil, le télétravail ou une activité libérale.

Une grange de 430 m² regroupant garage, écurie, sellerie, salle de soins avec douche et espaces de stockage.
Un hangar attenant avec buanderie, local technique et stockage bois.
Un atelier mitoyen.
Les gîtes sont prêts à l’exploitation immédiate et permettent une source de revenus complémentaire attractive, notamment via le tourisme vert et équestre.

Installations équestres
Carrière en sable (20 m x 40 m).
Rond d’Havrincourt.
Prairies clôturées avec abris.
Bois d’environ 1,5 ha.
Ces infrastructures sont adaptées pour un centre équestre privé, un élevage, de la pension ou des stages.

Atouts de confort et localisation
Piscine chauffée au sel (3 x 6 m) avec pompe à chaleur et terrasse.
Accès rapide aux commodités : commerces, hôpitaux, cinéma, piscine et gare TGV en moins de 10 minutes.

Deux villages avec commerces de proximité à 4 et 5 km.
Situation sans vis-à-vis, au calme, avec chemins de promenade et bois alentour.
Potentiel de développement
Développement de l’activité touristique : location saisonnière, séjours équestres, gîtes thématiques.
Exploitation équestre professionnelle : pension, stages, entraînement.
Possibilité d’agrandir les surfaces habitables ou d’aménager de nouvelles structures d’accueil.

En résumé
Cette propriété est un véritable outil de travail prêt à l’emploi, qui combine :
Une maison de caractère en pierre pour l’habitation principale.
Des gîtes opérationnels pour générer des revenus immédiats.
Des installations équestres complètes pour développer une activité professionnelle.
Une situation stratégique : Bretagne Nord, à proximité du littoral et d’une gare TGV.

Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une exploitation touristique et équestre clé en main, dans un cadre naturel préservé, avec un fort potentiel de développement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr