Maison à vendre à Pludual (22290) - Côtes-d'Armor

• 130 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété indépendante à rénover se situe à quelques minutes de Plouha dans un cadre calme et verdoyant - sans vis-à-vis ni voisinage proche et à seulement quelques kilomètres des plages.

Au rez-de-chaussée on trouve un grand séjour exposé sud, une cuisine avec insert, un salon donnant sur une pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, une salle de bain de bonne taille, des toilettes indépendantes, et un atelier avec partie chaufferie.

L’étage se compose d’une première chambre, d'un bureau et de 3 autres pièces utilisées comme chambres dont une avec une porte sur l’extérieur.

L'extérieur comprend un jardin arboré qui entoure la maison, une allée et un puits, pour une superficie totale de 930m2.

Travaux de rénovation/rafraichissement à prévoir. Certaines fenêtres sont en double vitrage. Chauffage centralisé au gaz. La fosse septique est à refaire.

Possibilité d'acquérir ce bien avec plus de terrain : Soit un total de 18 ,440m2 ou un total de 5,700m2. Située à seulement quelques minutes du bourg de Plouha et de ses commodités, cette propriété indépendante bénéficie d’un environnement privilégié : calme, verdure et tranquillité absolue, sans vis-à-vis ni voisinage proche. Le tout à seulement quelques kilomètres des plages et des célèbres falaises de la côte du Goëlo. La ville de Saint-Brieuc, avec ses infrastructures plus larges et ses liaisons de transport, reste facilement accessible.

Implantée en retrait d’une petite route de campagne, cette propriété dispose d’un terrain de 930 m². L’ensemble offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, les projets de jardinage, ou pour ceux qui recherchent simplement du calme et de la tranquillité.

La maison :
Dès l’entrée, on découvre un vaste séjour exposé plein sud, une cuisine, équipée d’un insert, qui offre de belles possibilités d’aménagement en grande cuisine familiale. Un salon, exposé sud avec porte sur l'extérieur, communique avec une pièce supplémentaire, qui peut servir de chambre de plain-pied ou de bureau. Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bain spacieuse, des toilettes indépendantes ainsi qu’un atelier avec chaufferie complètent l’ensemble.

L’étage est accessible depuis le séjour et comprend une première chambre, un bureau indépendant, et trois autres pièces actuellement utilisées comme chambres, dont l’une dispose d’un accès direct vers l’extérieur – un atout rare qui pourrait convenir à une activité indépendante ou à un logement d’appoint. Ce niveau laisse place à de multiples possibilités d’organisation : chambres pour une grande famille, espaces dédiés à l’accueil d’invités, ou encore création d’un espace de travail distinct.

Extérieur :
Le terrain d’une superficie totale d’environ 930 m² comprend une allée, un puits et un jardin arboré autour de la maison.
Il offre plusieurs possibilités d’aménagement, comme un potager, un coin détente ou un espace de jeux.
Sa taille et sa configuration conviendront particulièrement aux personnes recherchant un lieu agréable et verdoyant, facile à entretenir et propice à la vie en extérieur.

La maison bénéficie de chauffage central au gaz., de certaines menuiseries déjà en double vitrage (PVC et bois). La fosse septique est à refaire pour mise en conformité.

Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir, offrant à l’acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement l’habitation selon ses goûts.

Superficies des pièces (au dessus d'une hauteur de 1.80m) :
Séjour : 31.15m2
Cuisine : 17.83m2
Salle de bain : 7.34m2
Cellier / chaufferie : 20.67m2
WC : 1.45m2
Salon : 15.72m2
Chambre : 10.18
Pièce 1 : 11.86m2
Pièce 2 : 5.58m2
Pièce 3 : 8.72m2
Palier : 3.34m2
Pièce 4 : 7.89m2
Pièce 5 : 8.50m2
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr