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307 m² - 10 pièces - 7 chbres - ext. 5803 m²
795 000 € (HAI)
Référence : A39725NKA16
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307 m2
5803 m2
10 pièces
7 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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10 pièces
7 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Édifiée en 1764, cette magnifique maison de maître, soigneusement rénovée, conjugue le charme de l’authenticité et le confort moderne. Située au bord d'un village, proche de toute commodité et à seulment quinze minutes d’Angoulême et de sa gare TGV (Paris en moins de 2 heures, Bordeaux en 30 minutes), elle bénéficie d’un emplacement idéal, tout en offrant calme, intimité et un cadre de vie préservé.
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux nombreux éléments d’époque : parquets en chêne, poutres apparentes, cheminées en pierre, anciens carrelages parfaitement conservés et même un sol unique dit « en chœur de demoiselle » dans la cuisine. Le pigeonnier amenagable, reliant les dépendances en aile, rappelle l’histoire de la propriété autrefois dédiée à la production de cognac, dont subsistent un pressoir et un tonneau d’origine.
La demeure propose de vastes espaces de vie :
- 7 chambres, dont une suite parentale de 40 m²,
- 2 salles de bains, 2 salles de douche
- une cuisine authentique,
- une salle à manger spacieuse,
- un salon lumineux ouvrant directement sur le jardin.
Le parc clos de 5 800 m² accueille une piscine de 12m et de multiples espaces de détente, ainsi qu'une grange pouvant accueillir 3 à 5 voitures.
Cette propriété d’exception allie élégance, prestige et douceur de vivre en Charente. Angoulême, ville animée et culturelle, célèbre pour son Festival International de la Bande Dessinée, son Festival du Film Francophone, ses Gastronomades et de nombreux événements, se situe à proximité immédiate.
Un bien rare, idéal pour une demeure familiale ou une maison de charme secondaire.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A39725NKA16
Types de bien
Maison
Manoir
Description
Édifiée en 1764, cette magnifique maison de maître, soigneusement rénovée, conjugue le charme de l’authenticité et le confort moderne. Située au bord d'un village, proche de toute commodité et à seulment quinze minutes d’Angoulême et de sa gare TGV (Paris en moins de 2 heures, Bordeaux en 30 minutes), elle bénéficie d’un emplacement idéal, tout en offrant calme, intimité et un cadre de vie préservé.
Dès l’entrée, le charme opère grâce aux nombreux éléments d’époque : parquets en chêne, poutres apparentes, cheminées en pierre, anciens carrelages parfaitement conservés et même un sol unique dit « en chœur de demoiselle » dans la cuisine. Le pigeonnier amenagable, reliant les dépendances en aile, rappelle l’histoire de la propriété autrefois dédiée à la production de cognac, dont subsistent un pressoir et un tonneau d’origine.
La demeure propose de vastes espaces de vie :
- 7 chambres, dont une suite parentale de 40 m²,
- 2 salles de bains, 2 salles de douche
- une cuisine authentique,
- une salle à manger spacieuse,
- un salon lumineux ouvrant directement sur le jardin.
Le parc clos de 5 800 m² accueille une piscine de 12m et de multiples espaces de détente, ainsi qu'une grange pouvant accueillir 3 à 5 voitures.
Cette propriété d’exception allie élégance, prestige et douceur de vivre en Charente. Angoulême, ville animée et culturelle, célèbre pour son Festival International de la Bande Dessinée, son Festival du Film Francophone, ses Gastronomades et de nombreux événements, se situe à proximité immédiate.
Un bien rare, idéal pour une demeure familiale ou une maison de charme secondaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins des ferries
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 795 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 750 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 3 021 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Norbert KARY
Conseiller Leggett
siret : 505088807
Norbert KARY sera votre agent sur place pour ce bien
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