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210 m² - 7 pièces - 4 chbres - ext. 1800 m²
675 000 € (HAI)
Référence : A39746RSI30
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210 m2
1800 m2
7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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7 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Idéalement située dans un jolie village à seulement 6 km d’Uzès. Cette élégante villa offre un parfait équilibre entre confort, charme et potentiel d’investissement. Construite en 1990, la propriété bénéficie d’un environnement paisible en lisière de garrigue, sans vis-à-vis et avec de jolies vues dégagées. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : deux restaurants, école, poste, courts de tennis, et est entouré de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Le Pont du Gard, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à seulement 9 km, tandis que les liaisons TGV et aéroports sont facilement accessibles via Nîmes (30 km) ou Avignon (40 km). L’autoroute A9 est à 15 km. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare proche d’Uzès.
La maison principale (140 m²) de plain-pied comprend :
• Entrée principale
• 1ère chambre
• Bureau (pouvant servir de 2ème chambre)
• WC séparé
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Séjour ouvert avec poêle à bois et terrasse donnant sur le jardin avec piscine
• Cuisine entièrement équipée avec accès direct
• Buanderie pratique
• Garage avec accès direct
• Suite parentale avec placards intégrés et salle d’eau/WC privatifs
• Deuxième salon avec mezzanine (idéal bureau ou couchage d’appoint) avec terrace avec cuisine d’été.
Mazet en pierre (70 m²), avec fort potentiel locatif, entrée indépendante et terrasse privée avec barbecue, comprenant :
• Spacieux séjour avec cheminée ouverte
• Cuisine
• Salle d’eau avec douche et WC
• Chambre
Annexes et extérieurs :
• Local technique pour la piscine
• Abri de jardin
Jardin paysage, arbore avec les oliviers.
Atouts techniques et pratiques :
• Panneaux solaires récents pour une meilleure efficacité énergétique
• Facile à louer en saisonnier ou en longue durée
• Environnement sécurisé et intime
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39746RSI30
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Villa
Maison familiale
Description
Idéalement située dans un jolie village à seulement 6 km d’Uzès. Cette élégante villa offre un parfait équilibre entre confort, charme et potentiel d’investissement. Construite en 1990, la propriété bénéficie d’un environnement paisible en lisière de garrigue, sans vis-à-vis et avec de jolies vues dégagées. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : deux restaurants, école, poste, courts de tennis, et est entouré de sentiers de randonnée et de pistes cyclables. Le Pont du Gard, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à seulement 9 km, tandis que les liaisons TGV et aéroports sont facilement accessibles via Nîmes (30 km) ou Avignon (40 km). L’autoroute A9 est à 15 km. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif, cette propriété représente une opportunité rare proche d’Uzès.
La maison principale (140 m²) de plain-pied comprend :
• Entrée principale
• 1ère chambre
• Bureau (pouvant servir de 2ème chambre)
• WC séparé
• Salle de bain avec baignoire et douche
• Séjour ouvert avec poêle à bois et terrasse donnant sur le jardin avec piscine
• Cuisine entièrement équipée avec accès direct
• Buanderie pratique
• Garage avec accès direct
• Suite parentale avec placards intégrés et salle d’eau/WC privatifs
• Deuxième salon avec mezzanine (idéal bureau ou couchage d’appoint) avec terrace avec cuisine d’été.
Mazet en pierre (70 m²), avec fort potentiel locatif, entrée indépendante et terrasse privée avec barbecue, comprenant :
• Spacieux séjour avec cheminée ouverte
• Cuisine
• Salle d’eau avec douche et WC
• Chambre
Annexes et extérieurs :
• Local technique pour la piscine
• Abri de jardin
Jardin paysage, arbore avec les oliviers.
Atouts techniques et pratiques :
• Panneaux solaires récents pour une meilleure efficacité énergétique
• Facile à louer en saisonnier ou en longue durée
• Environnement sécurisé et intime
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture... avec les temps de trajet
Prix de vente HAI 675 000 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 637 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 000 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Richard SINGER
Conseiller Leggett
siret : 813649886
Richard SINGER sera votre agent sur place pour ce bien
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