Propriété équestre rare avec près de 11 hectares de paddocks, bois et terres agricoles. Le domaine comprend deux habitations indépendantes, de vastes installations équestres avec six boxes, une carrière sable 40 m x 20 m et réserve d’eau pour les animaux.
La maison principale est habitable immédiatement avec plafonds cathédrale, tandis que la longère/gîte offre un potentiel locatif. Jardins, bassin naturel et deux piscines (une à finir) complètent le bien. Idéal pour une vie à l’année ou un projet équestre, avec intimité, calme et excellent cadre de balades. À proximité de Montmoreau, Barbezieux, Angoulême et Bordeaux.
Située dans un environnement rural paisible, cette importante propriété équestre en Charente offre près de 11 hectares de terrain, deux habitations indépendantes, de vastes installations équestres et un cadre exceptionnel pour les cavaliers. Sans voisins proches, elle bénéficie d’un calme absolu et d’une réelle qualité de vie.
Les terres, principalement composées de paddocks bordés de champs et de bois, sont parfaitement adaptées à l’accueil de chevaux. Les installations équestres comprennent six boxes, une sellerie, une remise pour l’alimentation, un espace de stockage pour le foin, une cour, ainsi qu’une carrière en sable de 40 m x 20 m. Une grande cuve de récupération d’eau de pluie (10 m x 4 m x 2 m) alimente les boxes et abreuvoirs. La propriétaire actuelle y exploite avec succès une activité de pension équestre depuis trois ans.
Les possibilités de balades à cheval sont remarquables, avec des kilomètres de chemins à travers champs et forêts, en évitant presque totalement les routes. Celles-ci sont peu fréquentées, avec une bonne visibilité et de larges accotements. La propriété bénéficie également d’un excellent environnement professionnel : vétérinaires locaux, maréchal-ferrant réputé, et accès à l’hôpital équin de référence du Château de Conques à Libourne, à environ une heure.
Maison Principale
La maison principale est habitable immédiatement, bien que certains travaux de finition restent à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces. Elle comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, un hall d’entrée, une buanderie, ainsi que deux chambres de plain-pied avec salles de bains, dont une en suite.
La chambre en tour, avec salle d’eau à terminer, offre une vue dominante sur les paddocks et les écuries. Toutes les chambres bénéficient de plafonds cathédrale, apportant volume et luminosité.
Le chauffage est assuré par un ensemble de pompes à chaleur air/air, chauffage au sol, radiateurs et poêles à bois, offrant confort et souplesse d’utilisation.
Gîte / Seconde Habitation
Le gîte, de style longère traditionnelle, dispose de son entrée indépendante et a été loué avec succès pendant de nombreuses années, générant environ 900 € par semaine en haute saison. Structurellement sain, il nécessiterait le remplacement des fenêtres. Il comprend un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. Un grenier sur toute la longueur du bâtiment ainsi qu’une grange attenante offrent un excellent potentiel d’atelier ou de stockage.
Jardins, Piscines et Dépendances
Autour des habitations se trouve un jardin clos et sécurisé de plus de 5 000 m², avec clôtures électriques, poulaillers, abris, potagers, deux tunnels maraîchers et un grand bassin naturel/à carpes koï avec pompes en place (aménagement à finaliser). De magnifiques arbres matures — tilleuls, marronniers, noyers — agrémentent le parc.
La propriété dispose d’une première piscine, ainsi que d’une grande piscine en L (16 m x 9 m) entièrement reconstruite avec une structure renforcée en blocs à bancher et ferraillage. Les mosaïques sont déjà sur place, permettant une finition selon vos goûts. Il est important de noter que ni la seconde piscine ni le projet de bassin ne sont obligatoires et peuvent être simplifiés ou supprimés si souhaité.
Situation
Malgré son environnement champêtre, la propriété se situe à seulement 10 minutes de Brossac, avec commerces, services médicaux et un lac de loisirs animé l’été. Châtignac, village dynamique et accueillant, est tout proche, tandis que Chalais (15 minutes) propose supermarchés, commerces de bricolage, jardinerie et gare SNCF. Angoulême est accessible en 40 minutes avec TGV, et Bordeaux et son aéroport international en environ 1 h 20.
Une propriété équestre rare, offrant espace, calme, potentiel de revenus et la possibilité de façonner un véritable projet de vie au cœur de la campagne charentaise.
**Les surfaces des pièces se répartissent comme suit :**
La propriété s’ouvre sur un hall d’entrée spacieux de 15,46 m², menant à une grande chambre de 5,1 m x 6,9 m, agrémentée d’une vaste salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante de 8,67 m² dessert les autres espaces, ainsi qu’une seconde chambre de 25 m².
L’espace de vie principal comprend un salon de caractère avec cheminée (32,71 m²), prolongé par un couloir donnant accès à l’extérieur, à l’escalier et à la cuisine. La cuisine (15,68 m²) communique avec une salle à manger lumineuse de 23,28 m².
Un escalier en colimaçon mène à une superbe chambre parentale de 34,55 m², avec un espace prévu pour une salle d’eau attenante (travaux en cours – 6,16 m²). De retour au rez-de-chaussée, une buanderie fonctionnelle de 14,38 m² complète l’ensemble.
**Dépendances et logement complémentaire :**
À l’extérieur, la propriété dispose d’une grange de 37,9 m², ainsi que d’un logement indépendant de type maison de ferme. Celui-ci comprend une entrée sur une cuisine/salle à manger avec cheminée (20,86 m²), un vaste salon/salle à manger de 45 m² avec cheminée, une salle d’eau (3,4 m²) et trois chambres (16,9 m², 15,81 m² et 15,98 m²), desservies par un couloir (12,75 m²) et une salle de bains (8 m²).
Les installations équestres incluent six boxes, une sellerie, une réserve à fourrage, ainsi qu’un hangar ouvert, offrant un fort potentiel pour une activité équestre ou nécessitant de nombreuses dépendances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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