Maison à vendre à Marmande (47200) - Lot-et-Garonne

• 373 m²
• 6547 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur une colline paisible au-dessus d'un petit hameau, cette belle propriété de caractère bénéficie d'un cadre rural tranquille tout en restant proche des commodités. Pleine de charme et d'authenticité, la maison a été soigneusement conçue dans un style loft avec des poutres apparentes, des pierres apparentes et d'anciennes étables magnifiquement préservées. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un impressionnant espace de vie principal comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, idéal pour recevoir. Il comprend également des bureaux/studios, 2 chambres et une salle de bains familiale.
À l'étage, une mezzanine spacieuse surplombe le salon principal et mène à 3 chambres et 2 salles de bains. Détendez-vous au bord de la piscine avec sa cuisine d'été et son jacuzzi offrant une vue imprenable. La propriété bénéficie d'une grande cave à vin, d'une serre, est entourée de jardins paysagers et de vergers et possède son propre petit lac. Rez-de-chaussée
Salon / Salle à manger / Cuisine (environ 95 m²)
- Poêle à bois, ventilateurs de plafond, chauffage au sol
Chambre 1 / Bureau (environ 19,7 m²)
- Accès au jardin
Salle de bains (environ 12,6 m²)
- Douche, double vasque, WC, sèche-serviettes
- Poutres apparentes, pierres apparentes
Chambre 2 (environ 20,8 m²)
- Pierres apparentes
Couloir (environ 5,9 m²)
- Pierres apparentes
Vestiaire (environ 26 m²)
- Pierres apparentes et escalier menant à la mezzanine
Buanderie / Chaufferie (environ 11,1 m²)
- Chaudière, évier, électricité
- Accès aux bureaux et à la cave à vin
Bureau / Atelier 1 (environ 13,7 m²)
- Accès au jardin
WC (environ 2,8 m²)
- Lavabo, pierres apparentes
Bureau / Atelier 2 (environ
- Poutres en bois, pierres apparentes
Premier étage
Palier de la mezzanine (environ 33 m²)
- Poutres apparentes, pierres apparentes et étables
Chambre 3 (environ 26,3 m²)
- Poutres apparentes, pierres apparentes
Salle de bains attenante (environ 11,2 m²)
- Douche, double lavabo, WC, sèche-serviettes et Velux
Chambre 4 (environ 21,8 m²)
- Poutres apparentes, pierres apparentes
Chambre 5 (environ 32 m²)
- Poutres apparentes, pierres apparentes et fenêtre Velux
Salle de bains (environ 8,7 m²)
- Douche, double lavabo et fenêtre Velux
Couloir (environ 4,5 m²)
- Pierres apparentes
Cave à vin (environ 95 m²)
- Abri à bois, alimentation en eau, accès à la chaudière et toiture refaite en 2018
Garages 3 x (environ 10,9 m²) avec électricité pour recharger les voitures
Piscine (eau salée) 10 x 5 Pompe et filtre 2022
Serre (environ 12 m²) et verger avec divers arbres fruitiers et vignes

Grâce à son agencement et à son accès indépendant au bureau/atelier et à une chambre au rez-de-chaussée, la propriété conviendrait parfaitement à un usage résidentiel et professionnel, par exemple pour une activité indépendante, un studio de création ou un hébergement en chambre d'hôtes. Idéalement située à la campagne près de Marmande, une ville florissante connue pour ses marchés, ses commerces et ses excellentes liaisons ferroviaires, elle constitue un point de départ pratique pour explorer le sud-ouest de la France.





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr