Maison à vendre à Usson-du-Poitou (86350) - Vienne

• 74 m²
• 398 m²
• 5 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette petite maison a beaucoup de potentiel et attend avec impatience quelqu'un qui aura l'imagination et les compétences nécessaires pour la mettre en valeur.

Elle est située à l'écart de la route principale, en bordure d'un petit hameau à environ 3 km du village principal, qui offre tout ce dont vous avez besoin au quotidien, notamment une boulangerie-pâtisserie, deux bars, un tabac, un supermarché local, une banque, une agence d'assurance, un centre médical (avec médecins, pharmacie et kinésithérapeute) et un dentiste très apprécié ! Que vos intérêts soient culturels, sportifs, récréatifs, commémoratifs, sociaux ou caritatifs, les associations d'Usson vous accueillent et vous invitent à contribuer au dynamisme de la communauté.

Un peu plus loin, la ville historique de Gençay se trouve à environ 15 km d'Usson, et L'Isle Jourdain, où vous pourrez faire du saut à l'élastique depuis le magnifique viaduc, est à 20 km.

L'accès est facile de Poitiers (53 km) et Limoges (87 km) La porte d'entrée vous mène directement dans la spacieuse salle à manger (environ 28 m²) qui bénéficie d'un poêle à bois insert avec l'avantage supplémentaire d'un évent dans la cheminée afin que l'air chaud circule dans la pièce. La petite cuisine (environ 5,5 m²) dispose d'un double évier donnant sur le jardin, d'une plaque de cuisson électrique à deux ronds, d'un raccordement pour une machine à laver et de jolis placards intégrés. Il y a un passe-plat très pratique entre la cuisine et la salle à manger (ainsi qu'une porte !). À côté de la cuisine se trouve un petit couloir (environ 4 m², comprenant un placard contenant le balon d'eau chaude récent) menant à des portes-fenêtres donnant sur le jardin, ainsi qu'à une échelle permettant d'accéder au grenier. Une autre porte de la salle à manger mène au salon/bureau (environ 14 m²), dont la fenêtre donne sur la rue. Derrière de cette pièce se trouve la chambre (environ 10 m²) qui donne sur le jardin et dispose d'un dressing pour ranger les vêtements. La salle d'eau (environ 14 m²) comprend une douche, un lavabo et des toilettes et un vaste espace à l'arrière qui pourrait accueillir une baignoire (si vous aimez les bains) ou tout ce que vous souhaitez, peut-être un sauna ?
Le grenier est divisé en quatre pièces, donc si vous souhaitez avoir plus de chambres, je pense qu'il serait possible d'aménager trois chambres et une salle de bains.
Il y a un garage attenant à la maison (environ 30 m²) dont une ancienne porte menant à la salle de bains est murée. Il serait donc possible, avec les autorisations nécessaires, de le rénover pour en faire un espace habitable supplémentaire, comme par exemple deux chambres supplémentaires ou une autre pièce de réception. De l'autre côté du jardin se trouve un autre garage (environ 47 m²) pouvant apparemment accueillir trois voitures, ou deux voitures et un bel atelier. Le jardin d'environ 400 m² est situé au sud de la maison, ce qui est idéal pour cultiver vos propres légumes dans votre potager, installer une piscine et profiter d'un espace pour prendre le soleil et recevoir vos invités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr