Maison en pierres avec fort potentiel, située au calme, proche de Trun, Argentan et Falaise. Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec poêle à granulés, cuisine récente, salle d’eau, bureau/chambre et buanderie. À l’étage, travaux à prévoir avec chambre, espace salle d’eau et grand grenier aménageable de 60 m². Dépendances attenantes (50 m²) pour agrandissement, garage et second bâtiment en pierres idéal gîte. Jardin, préau. Chauffage électrique + granulés. Fosse non conforme. Nombreux équipements inclus.
Maison en pierres avec dépendances, potentiel d’agrandissement et nombreux équipements inclus
Située dans un cadre agréable, cette maison en pierres couverte en tuiles offre un fort potentiel d’évolution et de beaux volumes à exploiter.
localisé dans un petit village à proximité de Trun (5km), Argentan (15km) et de Falaise (16km), donc à proximité des écoles et des commerces.
La propriété comprend :
- Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie chaleureuse de 21 m² avec poêle à granulés
Cuisine aménagée et récente de 8 m²
Salle d’eau avec WC
Bureau ou petite chambre de 8,5 m²
Buanderie avec WC et vasque
- À l’étage (travaux à prévoir) :
Une chambre
Une pièce de 4 m² pouvant accueillir une salle d’eau
Un grenier de plus de 60 m² offrant un important potentiel d’aménagement
- Dépendances attenantes (possibilité d’agrandissement de la maison) :
deux pièces de 16 et 34 m²
- Autres dépendances :
Garage de 20 m²
Bâtiment en pierres (à rénover entièrement) avec :
Rez-de-chaussée de 15,5 m²
Étage de même superficie
→ Idéal pour un projet de gîte ou logement indépendant
- Extérieurs :
Petit préau à l’entrée, parfait pour installer un salon de jardin sur une terrasse couverte
Jardin
- Confort :
Chauffage électrique + poêle à granulés
Assainissement individuel (fosse non conforme)
Ballon d’eau chaude de 3 ans + un neuf encore emballé
- Informations complémentaires :
Des travaux sont à prévoir, notamment à l’étage, mais le bien présente un fort potentiel d’aménagement et d’agrandissement.
Le propriétaire laisse de nombreux équipements et mobiliers si l’acquéreur le souhaite, dont :
machine à laver et sèche-linge neufs, lave-vaisselle, four, meubles (commodes, placards, salle à manger), escalier neuf encore emballé (stocké dans la dépendance), deux cumulus, laine de verre, tondeuse à gazon, etc.
Un bien rare pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés, avec de multiples possibilités d’exploitation dans un petit village très calme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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