Maison à vendre à Vicq-sur-Nahon (36600) - Indre

• 67 m²
• 3051 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un environnement paisible, elle bénéficie néanmoins d’une localisation pratique. La maison se trouve à seulement 1 km du centre du village et de ses commerces de proximité, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Elle est idéalement desservie, à 37 km de Châteauroux et à 87 km de Tours, ville dynamique disposant d’une gare TGV et de connexions facilitant les déplacements nationaux et internationaux. L’autoroute A85, accessible à 29 km, renforce encore l’accessibilité du bien.

Implantée au cœur du sud de la Vallée de la Loire, région prisée pour son patrimoine, sa gastronomie et son art de vivre, cette propriété constitue un point de départ idéal pour découvrir les richesses locales. Le célèbre ZooParc de Beauval, classé parmi les plus beaux zoos du monde, se situe à seulement 25 km. Les châteaux emblématiques de la région, les vignobles renommés ainsi que les marchés traditionnels complètent l’attrait de ce secteur particulièrement recherché. Implantée dans un environnement rural paisible à Vicq-sur-Nahon, cette charmante maison de caractère incarne tout ce qui fait le charme de la vie à la campagne : authenticité, sérénité et potentiel remarquable.

Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse. Le séjour, agrémenté d’un poêle à bois traditionnel, invite à des moments de convivialité au coin du feu. La cuisine, dotée d’un ancien four à pain décoratif, témoigne du cachet et de l’âme des lieux. Deux chambres confortables complètent l’ensemble, offrant un espace de vie intime et reposant.

Ce bien se distingue avant tout par son fort potentiel d’évolution.

La surface habitable actuelle ne représente qu’une première étape : les anciennes écuries en rez-de-chaussée ainsi que le vaste grenier offrent des perspectives d’aménagement permettant d’augmenter significativement la surface habitable, jusqu’à la tripler. La création de chambres d’hôtes, de gîtes ou d’une grande maison familiale y est parfaitement envisageable, selon vos projets.

À l’extérieur, le potentiel se prolonge. Le terrain, situé en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme), permet d’envisager l’installation d’une piscine, la construction de dépendances supplémentaires ou encore l’aménagement d’un jardin paysager propice à la détente.

Un bien rare, alliant charme de l’ancien et nombreuses possibilités d’aménagement.

À noter :

Pompe à chaleur air-eau installée en 2023
Double vitrage (y compris dans les combles et les écuries) installé en 2023

Rez-de-chaussée :

Cuisine avec four à pain 3,3 x 3,6 m - 12,3 m²
Salon avec poêle à bois 5,7 x 5 m - 28,8 m²
Chambre 3,4 x 3,1 - 10,9 m²
Chambre 3,5 x 2,5 - 9 m²
Salle d'eau et toilettes séparées juste derrière la cuisine
Anciennes écuries (pas encore accessibles depuis la partie habitable principale) 5,7 x 4,3 - 24,8 m²

Premier étage (accessible par une passerelle extérieure) :

Combles comprenant deux pièces avec des fenêtres à double vitrage récemment installées. Mesures prises à une hauteur de 1,8 m, la surface au sol est plus grande :
Pièce 1 : 4,3 x 13,3 - 57,8 m²
Pièce 2 : 3,4 x 4,4 - 15 m²

Extérieur :

Terrain à l'arrière et à l'avant de la propriété
Ancien poulailler en pierre
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr