Maison à vendre à Saint-Aignan (41110) - Loir-et-Cher

• 346 m²
• 3368 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la Vallée de la Loire et proche de St Aignan sur Cher, dans un hameau paisible, sans voisin immédiat ni vis-à-vis, cette élégante propriété de campagne rénovée offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, intimité et raffinement discret, au sein de l’une des régions les plus prisées de France.

La maison a bénéficié d’une rénovation de qualité, mariant avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Pensée avec une grande flexibilité, elle propose de beaux volumes de vie, parfaitement adaptés à une résidence familiale de standing ou à une activité de chambres d’hôtes élégante.

À seulement 4 km de Thésée, avec médecin et pharmacie, et à 10 km de Saint-Aignan sur Cher—qui abrite le célèbre ZooParc de Beauval—la propriété bénéficie d’un emplacement idéal, conjuguant sérénité et accessibilité.
L’autoroute A85, située à 6 km, permet de rejoindre facilement Tours (60 km), avec son aéroport international et ses liaisons TGV, en moins d’une heure. Cette maison de caractère a fait l’objet d’une rénovation complète de grande qualité, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Pensée avec une grande flexibilité, elle offre de beaux volumes de réception, parfaitement adaptés à une résidence familiale de standing ou à une activité de chambres d’hôtes de prestige.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, ainsi qu’une pièce supplémentaire prête à accueillir une salle de bains (arrivées d’eau, évacuations et électricité déjà en place), offrant un beau potentiel d’aménagement. Les espaces de vie comprennent une vaste salle à manger et un salon lumineux avec cheminée en pierre ouverte, tous deux bénéficiant d’une vue agréable sur le jardin et la piscine. Une cuisine de style campagnard, pleine de charme, et une buanderie complète ce niveau.

À l’étage, la propriété propose quatre chambres, dont une avec sa salle d’eau privative avec W.C. Une chambre reste à finaliser, laissant la possibilité de personnaliser les lieux selon vos besoins. Vous trouverez également une seconde salle d’eau ainsi qu’un W.C. indépendant.

La propriété s’inscrit au cœur de jardins engazonnés, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis. Une piscine enterrée récemment installée constitue un véritable point d’attrait, tandis que la terrasse ensoleillée et sa pergola invitent à la détente et aux repas en extérieur.

Idéalement située au cœur de la Vallée de la Loire, au milieu des vignobles et des prestigieux châteaux de la région, cette propriété offre un art de vivre exceptionnel. À proximité immédiate du célèbre ZooParc de Beauval et de nombreux sites touristiques ouverts toute l’année, le secteur reste dynamique en toutes saisons, avec une offre variée de restaurants et d’activités culturelles.

Travaux restant à réaliser
Rez-de-chaussée : pièce prévue pour une salle de bains (réseaux en place), avec possibilité d’aménager une ou deux salles d’eau selon vos projets
Escalier : revêtement des marches à prévoir
Étage : un couloir à terminer (voir photo)
Une chambre à finaliser (sol, peinture, plinthes)

Prestations / informations complémentaires
Visiophone
Portail électrique
Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs électriques à l’étage
Assainissement individuel conforme (avec certificat)
Consommation électrique annuelle : 1 437 € (2025)
Possibilité d’installation d’une pompe à chaleur pour la piscine
Deux ballons d’eau chaude (un par aile de la maison)
Deuxième entrée à l’arrière de la propriété

Rez-de-chaussée :

Cuisine 5,8 x 4,3 m - 25 m²
Petite arrière cuisine
Salle à manger avec cheminée à foyer ouvert 5,8 x 3,6 m - 20 m²
Salon avec cheminée à foyer ouvert 6,9 x 6,1 m - 42 m²
Deux toilettes séparées
Buanderie 7 m²
Chambre 4,9 x 4,9 m - 24 m²
Chambre 4,2 x 3,9 m - 16,4 m²
Bureau/bibliothèque (ou chambre) 4 x 2,5 m - 10 m²
Salle de bains (à aménager) 4,6 x 5,4 m - 24,3 m²

Premier étage (mesures prises à une hauteur de 1,8 m, surface au sol plus grande) :

Chambre en L - 17 m²
Chambre 4,3 x 3,7 plus entrée - 16.8 m²
avec salle d'eau/W.C. privés
Chambre 4,8 x 4,8 - 23,3 m²
avec salle d'eau/WC privés - 7,4 m²
Chambre - à achever 6,8 x 2,5 - 17 m²
Salle d'eau - 4,7 m²
W.C. séparé
Salle d'eau - 6,6 m²

Extérieur :

Jardins à l'arrière, à l'avant et sur le côté
Piscine avec abri coulissant - installée en 2024 : 7 x 3,5 m, profondeur 1,2 m - 1,7 m (possibilité d'ajouter un système de chauffage)
Douche extérieure - non raccordée
Garage 7.6x3.7 - 28.4m2 avec combles
cabane de jardin en bois
Allée/parking
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr