Maison à vendre à Montbron (16220) - Charente

• 320 m²
• 2,75 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au bout d’une allée arborée de 500 m, cette ferme restaurée offre calme et intimité sur 3 hectares de prairies et de bois. La maison principale comprend une belle cuisine-salle à manger avec double hauteur, un salon avec cheminée, et une pièce au rez-de-chaussée pouvant servir de chambre ou bureau. À l’étage : quatre chambres dont une suite et une salle de bains.

Un gîte attenant indépendant propose un espace de vie ouvert et jusqu’à quatre chambres, (2 chambres de plus de 9 m² loi carrez) idéal pour la location.

À l’extérieur : piscine de nage de 20 m, terrasse couverte, verger, puits et trois grandes granges. Panneaux solaires. Une propriété de caractère avec potentiel de revenus. Maison principale :
Au cœur de la maison se trouve une superbe cuisine et salle à manger de style fermier, où toute la hauteur de la toiture d’origine a été conservée, créant une magnifique sensation d’espace et de lumière. Un lieu idéal pour partager de longs repas conviviaux en famille ou entre amis.

Depuis cet espace, la maison s’ouvre sur un salon principal confortable avec cheminée d’origine, ainsi qu’un second salon privatif au rez-de-chaussée pouvant facilement être aménagé en chambre d’amis avec salle d’eau ou en bureau.

Un élégant escalier ouvert mène de la cuisine à un vaste palier, actuellement aménagé en bibliothèque et second espace de détente. Cet étage comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains familiale indépendante. La quatrième chambre potentielle est actuellement aménagée en espace bien-être avec sauna infrarouge, mais peut facilement être transformée en bureau ou chambre simple.

Le gîte / seconde maison :
Attenant à la maison principale, un charmant gîte totalement indépendant offre une parfaite intimité grâce à son accès séparé. Il constitue une excellente opportunité pour accueillir des invités, générer des revenus locatifs ou pour un projet de vie intergénérationnel.

En entrant, vous découvrez un espace de vie ouvert comprenant cuisine, salle à manger, buanderie et salon au rez-de-chaussée, idéal pour un mode de vie à la campagne. Ce niveau comprend également une chambre double confortable, une salle de bains avec baignoire et des WC séparés.

Une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, pourrait facilement devenir une grande chambre double avec espace dressing ou bureau.

À l’étage, deux autres chambres pleines de charme sous les combles ainsi qu’une spacieuse salle d’eau avec WC complètent ce logement.

Extérieurs et dépendances :
Les extérieurs constituent un véritable atout, offrant un paysage naturel et varié de bois, prairies et espaces ouverts, avec de nombreuses possibilités de culture. Un puits d’eau douce en fonctionnement alimente la piscine et l’arrosage du jardin.

Une terrasse pavée et couverte prolonge élégamment l’entrée de la maison principale — un espace idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées sous un ciel étoilé. Des panneaux solaires discrets viennent compléter l’ensemble, alliant durabilité et charme rustique.

Une piscine extérieure de nage de 20 mètres offre un cadre parfait pour l’été, complétée par une salle de sport fermée pour une utilisation toute l’année.

La propriété comprend également trois grandes granges avec sols bétonnés, idéales comme garages, ateliers, espaces de stockage ou pour des projets d’aménagement (sous réserve d’autorisations).

Un petit verger ajoute au charme du lieu, avec des cerisiers, pommiers et pruniers offrant des fruits de saison.

Une opportunité unique :
Bien plus qu’une maison, il s’agit d’un véritable art de vivre. Que ce soit comme résidence familiale paisible, lieu de réception ou projet générant des revenus, cette propriété offre un cadre authentique en pleine campagne française, alliant charme, intimité et potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr