Maison à vendre à La Chapelle-Aubareil (24290) - Dordogne

• 250 m²
• 7,64 ha
• 11 pièces
• 7 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda,
ce domaine de caractère en pierres périgourdines offre un cadre de vie exceptionnel, entre la nature, et la proximité des sites d’exception comme Les Eyzies, Montignac-Lascaux et Hautefort.

Sur plus de 7,5 hectares de nature, une allée privée confidentielle conduit à cette propriété intégralement rénovée.

La batisse principale, construite en 1866, allie parfaitement l'authenticité et la modernité (pierres, pisé, poutres, voûtes, lauze, double vitrage, chauffage performant)

Elle développe de beaux volumes lumineux avec 2 salons, une cuisine conviviale et 3 chambres, dont 2 suites avec salle de bain privative.

Un gîte indépendant propose 4 chambres et de beaux espaces de vie, idéal pour accueillir famille ou activité touristique.

À l’extérieur, une belle piscine , un sauna rénové, terrasse d’été, un double garage, atelier et dépendances.

C'est le bien rare qui allie le charme et le confort contemporain. - MAISON PRINCIPALE – CHARME & AUTHENTICITÉ (1866 + agrandissement 2012) -

D’une surface habitable d’environ 165 m² (218 m² bâtis avec annexes), la maison principale présente les caractéristiques idéales de l'ancien bati rénové à la perfection.

Les matériaux d'époques ont été conservés et sublimés : pierre, pisé, poutres apparentes, voûtes, toiture en lauze, associés à des prestations actuelles (double vitrage, chauffage perfomant, insert bois, climatisation réversible).

Rez-de-chaussée :
Belle entrée/salon 1 : 23,5 m²
Suite 1 : 18 m² avec salle de bain privative (baignoire, double vasque) dans la tour (7 m²)
Salon principal : 34 m², insert à bois
Cuisine / salle à manger : 22 m²
Agrandissement RDC : (en 2012)
Couloir : 12 m² (avec rangements intégrés)
Suite 2 : 20 m² et accès extérieur
Salle de bain de 8 m² (douche italienne, baignoire, double vasque, WC)

Étage :
Grande chambre / bureau de 22 m², mansardée, climatisation réversible, belle hauteur sous plafond (3,85 m)

Annexes :
Sous-sol complet avec cave de 40 m², buanderie et chaufferie (chaudière Buderus)
Surface totale optimisée et parfaitement entretenue

- GÎTE INDÉPENDANT – 85 m² HABITABLES -

Entièrement indépendant, le gîte offre un excellent potentiel d’accueil touristique ou familial.

Rez-de-chaussée (chauffage au sol) :
Entrée / palier de 10 m²
Salon de 28 m²
Chambre 1 de 9,5 m² avec rangements intégrés
Espace 2 (Chambre) de 7 m²
Salle de bain (4 m²) avec douche, WC, vasque

Étage :
Chambre 3 : 9,5 m² avec rangements
Chambre 4 :12 m² avec espaces mansardés optimisés
Couloir de 4 m²

- EXTÉRIEURS – ESPACE, CALME & BIEN-ÊTRE -

L’environnement extérieur est à la hauteur de la propriété : vaste, structuré et intime à la fois.

Piscine 12 x 5 m au sel, chauffée par pompe à chaleur (Eden Pac), système récent
Sauna indépendant de 4 m², entièrement rénové (électricité et gaz)
Douche extérieure avec ballon 100 L
Terrasse d’été de 17 m²
Cabanon technique piscine de 12 m²

Grande allée privée au sein du parc de 7,5 hectares

DÉPENDANCES & ANNEXES
Garage ouvert de 36 m² pour 2 véhicules, toiture tuiles
Atelier de bricolage de 10 m², raccordé en électricité
Remise de 8 m²
Abri de stockage technique discret
Portail électrique avec caméra

CONFORT & PRESTATIONS

Aucun travaux à prévoir. La propriété est entretenue avec soin et bénéficie d’équipements complets :

Double vitrage/simple vitrage
Chauffage gaz + poêles bois
Climatisation réversible
Matériaux nobles conservés et restaurés
Installation technique récente et fonctionnelle

SYNTHÈSE

Un ensemble immobilier rare, alliant authenticité périgourdine, volumes généreux et prestations modernes, dans un environnement naturel exceptionnel.

Maison principale de caractère + gîte indépendant + piscine + dépendances + 7,5 hectares de terrain : un bien complet, prêt à vivre, idéal pour résidence principale, maison de famille ou projet touristique haut de gamme.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr