Maison à vendre à Panassac (32140) - Gers

• 220 m²
• 1020 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété est une toile vierge, parfaite pour votre prochain projet. Que vous imaginiez une entreprise florissante ou un magnifique projet résidentiel, le potentiel est illimité. Située dans un quartier prisé, elle offre une excellente visibilité et un accès facile. Son agencement spacieux peut être personnalisé selon vos besoins, et l'espace extérieur généreux offre des options pour le parking ou l'aménagement paysager. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété la vôtre et de réaliser vos rêves. AGISSEZ MAINTENANT ET EXPLOREZ LES POSSIBILITÉS ! La propriété est située en bordure de route et dispose d'un grand espace de stationnement sur le côté. La D929 est la principale voie de communication entre Auch, la capitale du Gers, Masseube, Tarbes, Pau et l'Espagne ; une route très fréquentée par les habitants et les touristes. Cela signifie que les locaux conviendraient à une gamme d'activités - restaurant (comme avant), station-service (comme dans le passé lointain) avec magasin, etc. ou pourraient être convertis en une belle maison ou des appartements pour la location/Airbnb.

La propriété est très spacieuse et la disposition de la partie résidentielle est extrêmement adaptable. Avec de l'imagination, il pourrait s'agir d'un projet incroyablement spécial. .

Le restaurant, qui a connu un grand succès, servait des petits déjeuners, des déjeuners et des repas du soir et proposait régulièrement des animations. Il était extrêmement populaire et avait une large zone de chalandise. La propriété a été inoccupée pendant environ quatre ans et est maintenant prête à recevoir une nouvelle vie.

La plupart des équipements ont été enlevés, donc si vous souhaitez rouvrir le commerce tel qu'il était, cela devrait être envisagé.

Le studio situé à l'arrière du rez-de-chaussée pourrait facilement être remis en service, ce qui permettrait au propriétaire ou au promoteur de vivre sur place pendant que les rénovations du reste du bâtiment sont achevées. [Chambre (18 m²), salle d'eau (4,5 m² avec douche à l'italienne, toilettes, lavabo), cuisine équipée (5 m²)].

La propriété est raccordée au réseau d'égouts.

Le système de chauffage actuel fonctionne au fioul.

L'eau et l'électricité sont déconnectées mais cela peut être facilement rétabli par l'acheteur.

Détails plus précis :
Le rez-de-chaussée a été utilisé comme bar-restaurant et disposait auparavant d'une licence de catégorie 3.
Entrée, 20m² sur un sol en terre cuite, accès au café-restaurant.
Double séjour, 16m² plus 14m² avec cheminée et placard vitré d'origine sur un côté. Cette pièce pourrait facilement être transformée en un bel espace de vie ouvert.

1er étage :
Palier, 14m².
Chambre (1) 16m², avec cheminée, placard intégré.
Chambre (2) 16m².
Chambre (3) 16m².
Quatrième chambre, 17m², avec la salle d'eau avec douche, toilette, lavabo.

La propriété a besoin d'être rénovée/remodelée mais, avec une vision, elle a un énorme potentiel de développement.

Ancien restaurant pouvant accueillir jusqu'à 58 couverts. L'agencement précédent comprenait
Grande salle à manger avec bar (65 m²) et orangerie (34 m²), terrasse (32m²).
Buanderie de 8m².
Deux toilettes.
Entrepôt/atelier avec chambre froide, 36 m².
Couloir, buanderie, etc, 12 m².
Bureau (5 m²).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr