Maison à vendre à Padirac (46500) - Lot

• 430 m²
• 4,23 ha
• 8 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine exceptionnel à 900 mètres du Gouffre de Padirac. Il est composé d’une superbe maison principale de plus de 400 m2 avec séjour et cuisine ouverte de 80 m2, 4 grandes chambres chambres d'hôte luxueuses, un appartement indépendant, une immense suite privée... et encore du potentiel

Grandes terrasses, baies vitrées, piscine en parfait état : tout est superbe, les finitions d’extrême qualité, aucun travaux n’est requis.

A l’autre bout du terrain, dans une clairière boisée et intime, 6 très belles roulottes (avec sanitaires) et leur bain nordique privé. Tout est, ici aussi, en parfait état avec de très belles finitions. Cette zone à destination d’hébergement touristiques léger permet de développer d'autres

Pour parfaire le tout plus de 4 ha de prairies boisées et clôturées avec une grange et un abri pour chevaux (eau, électricité), terrain de pétanque...

Padirac accueille plus de 500 000 visiteurs / an. Rocamadour est à 25 min, la Dordogne à 15 min. Emplacement exceptionnel !

PLUS DE DETAIL :

Il est difficile de rendre compte de cette propriété en quelques mots ; je me ferai un plaisir de vous envoyer plus de détails et de discuter avec vous de votre projet. N'hésitez pas à me contacter ! En attendant, voici de quoi vous faire rêver ...

Entrée indépendante qui sert d’accueil et de bureau pour recevoir vos hôtes.

Immédiatement en étage, un appartement indépendant composé d’un séjour avec kitchenette, une chambre, salle d’eau et WC.

Immense et superbe séjour de 80 m2 avec grandes baies vitrées et vue sur les prairies, balcon, cuisine ouverte ... Exposition Est et Sud

Sous combles, grande suite privée de 80 m2 avec chambre, salle de bain, grand dressing...

Pour les hôtes : 4 grandes chambres en suite (salle d’eau ou salle de bain) indépendantes et de plain pied, avec chacune son accès extérieur à la terrasse et piscine

Une salle de massage / soin bien être ; actuellement une partie écurie avec deux box, plusieurs garages, caves., cellier, etc.

Je ne détaille pas tout mais évidemment tout est équipé, fonctionnel et en parfait état.

Propriété autonome en eau si besoin grâce à l’immense citerne de récupération des eaux de pluie.

Sur les parcelles dédiées à l’hébergement de tourisme et loisir, vous avez actuellement 6 roulottes en parfait état, super mignonnes, de 5 couchages chacune (kitchenette, salle d’eau-WC chacune) avec leur bain nordique privé. C'est un joli cadre, une clairière boisée, qui ne donne pas directement sur la villa et permet donc plus d'intimité pour chacun.

Il y a possibilité d’ajouter 6 hébergements de tourisme supplémentaire : l’endroit conviendrait parfaitement à des cabanes dans les arbres, ou autre hébergement atypique : arrivées d’eau et électricité déjà en place.
Un bâtiment de sanitaires aux normes PMR est déjà construit.

La propriété est tout à fait adaptée pour accueillir chevaux et animaux : grandes prairies avec grange et abri pour chevaux (eau et électricité).

COTE TECHNIQUE
• Les fosses septiques sont aux normes
• Double vitrage
• Chauffage central fuel dans la maison principale : au sol ou par radiateurs
• Les roulottes ont un chauffage électrique indépendant et sont très bien isolées.
• Toute la partie « hôtes » est vendue meublée.
• Maison alimentée en eau de ville ET si besoin indépendante grâce à la citerne de récupération des eaux de pluie.
• terrain pétanque
• parkings

Vous l’avez compris je pense : la propriété est incroyable : incroyablement bien située (Gouffre de Padirac à pied par chemins de randonnée), incroyablement rénovée, et avec un potentiel de développement d’une activité touristique incroyable.

C’est un havre de paix et un véritable paradis pour qui souhaite vivre au contact de la nature, avec des animaux, et profiter d’un domaine qui lui permettra de bénéficier de revenus et d’une qualité de vie inégalée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr