Maison à vendre à Libaros (65330) - Hautes-Pyrénées

• 258 m²
• 6,2 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une ferme gasconne traditionnelle en colombage avec un intérieur spacieux et très comtemporaine. Il y a une grange attenante pouvant être transformé,. Tout est conçu pour une vie moderne, confortable et d'accueillir les invités. Il s'agit d'une découverte rare. La grande partie du 6,2 hectares de terrain et l'étang ont été renaturés au cours des vingt dernières années. Il est, peut-être, possible d'obtenir un permis de construire pour une partie du terrain situé de l'autre côté de la route de la maison. Il reste de la place pour ajouter votre propre marque à la propriété et il y a encore un grand espace à l'étage qui ne demande qu'à être rénové. La maison est bien isolée et dispose de double vitrage et de l'Internet FIBRE.
Le bien est 7-8 minutes de Trie-sur-Baïse, ou on trouve toutes les services et commerces.
Il faut la voir ! Contactez-moi pour plus de photos et une visite !
REZ-DE-CHAUSSEE
19,25m2 - SALLE A MANGER - double exposition, Porte fenêtre à la cour
33m2 - CUISINE AMÉRICAINE - double exposition, une cuisinière à gaz/électrique intégrée, un grand îlot central (2,5 x 1,2 m,) équipé de 6 prises électriques, grand poêle à bois, une porte vers le jardin arrière.
16,5m2 - BUREAU/SALLE DE JEU/TÉLÉ, une fenêtre donnant sur la cour.
8m2 - BUANDERIE, évier et machine à laver
11,2m2 - SALLE DE BAIN - baignoire avec douche intégrée, lavabo, WC
1,8m2 - WC séparé, lavabo
32,76 - SALLE DE JARDIN - 3 grandes lucarnes, porte fenêtre sur le jardin arrière, un grand poêle à bois.
12,6m2 - CAVE - une bouche d'aération, pas de fenêtre. Une réserve très fraîche, même en été .
35,28m2 - SALON, porte-fenêtre vers la cour, porte vers la grange, un escalier moderne spécialement conçu pour accéder au premier étage, un poêle à bois

A L'ÉTAGE
33m2 - STUDIO/MEZZANINE avec 3 velux, sol en bois
26,52 - SUITE PARENTALE - CHAMBRE - Double exposition, armoire encastré.
11m2 - SUITE PARENTALE - SALLE DE BAIN - Baignoir, douche à l'italienne, double lavabo, WC, placards de rangement, porte vers 1ier étage de la grange attenante.
17,6m2 CHAMBRE, double exposition, armoire encastré, orte vers espace non-renové
55m2 - SPACE NON-RENOVÉ au-dessus de la cuisine/salle à manger/bureau.

LA GRANGE
75m2 REZ-DE-CHAUSSÉE - Porte vers le salon, escalier
75m2 - A L'ÉTAGE - Porte vers la salle de bain de la suite parentale.

A L'EXTÉRIEUR
FOSSE SEPTIQUE - MICROSTATION D'ÉPURATION installée 2014
COUR
JARDIN
L'ÉTANG
DÉPENDANCE - l'autre côté de la petite rue, avec allée en beton

LE TERRAIN :
La maison est située au sommet d'une colline et comprend 6,2 hectares de terrain. Cette propriété comprend des terres sur les quatre côtés. Arbres fruitiers : noyer, pêcher blanc, figuier vert, figuier blanc, poirier, cerisier, pommier, noisetier, châtaignier.

NORD : Le jardin arrière est entièrement privé. Il dispose d'un grand espace plat pouvant accueillir une piscine. Vue sur le lac de Puydarrieux, une réserve naturelle qui attire de nombreuses espèces d'oiseaux aquatiques et, en hiver, des grues en migration.

SUD - La cour et le jardin de devant sont orientés vers le sud. Près de l'ancien étang de la ferme, habité par des tritons marbrés et des tritons palmés, se trouve un patio à moitié couvert.
OUEST - La terre vers l'Ouest est renaturé et reboisée depuis 20 ans. La gestion de cette zone produit plus de bois qu'il n'en faut pour le chauffage. Les espèces d'arbres comprennent : le chêne, le châtaignier, le noyer, le saule, le frêne, le fuseau, le catalpa et bien d'autres encore.
EST - Le terrain à l'est, en face de la maison, de l'autre côté de la petite route, est un pâturage, actuellement utilisé pour les chevaux et les moutons. De là, vous avez une vue imprenable sur le lac de Puydarrieux. Comme ce terrain a une dépendance près de la route avec des services, il peut y avoir la possibilité d'obtenir un permis de construire.

Il y a un hectare de terrain supplémentaire qui n'est pas rattaché à la maison. Il se trouve à cinq minutes en voiture. Cet hectare est plat et convient au pâturage, au foin ou aux cultures. Actuellement, il est fauché une fois par an pour le foin.

TRANSPORTS/VILLES
7 minutes à Trie-sur-Baîse
35-45 minutes à Tarbes (aéroport international de Tarbes/Lourdes, et gare SNCF/TGV)
30 minutes à Lannemezan (gare SNCF)
1h30 à Toulouse (aeroport international de Blagnac)
Entre 45 minutes et 1h30 au stations de ski
2h à Biarritz/côte Atlantique
2h30-3h à Perpignan/Narbonne/côte Méditerranée

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr