Chateau à vendre à Lessac (16500) - Charente

• 649 m²
• 1,25 ha
• 15 pièces
• 11 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ce château a été construit en 1854 sur les fondations d'un ancien château médiéval. Il est situé dans la région de la Charente et offre un environnement rural tranquille ainsi que de belles vues sur la campagne. Depuis la maison elle-même, vous pouvez admirer la vue sur la vallée, un petit vignoble et quelques fermes isolées. La jolie ville médiévale de Confolens, traversée par la Vienne se trouve à seulement 4 kilomètres. Les villes historiques de Limoges Angoulême et Poitiers sont à moins d'une heure de route.
Le château est actuellement géré en tant que gîte et comme lieu de retraite pour les adeptes du yoga.
Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont progressivement restauré cet ensemble, tout en conservant de nombreux éléments d'origine et le charme de l'evironnement.
La disposition est la suivante.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (17 m²)
Cuisine/salle à manger (43 m²) avec un coin salon autour de la cheminée.
Chambre 1 (13 m²)
Chambre 2 (14 m²)
Chambre 3 (30 m²)
Chambre 4 (30 m²)
Chambre 5 (12 m²)
Salle de bain (8 m²)
Salle d'eau (5 m²)

Un élégant escalier mène au premier étage où se trouve un appartement entièrement indépendant comprenant :

Salon (22 m²)
Cuisine/salle à manger (25 m²)
Chambre 6 (14 m²)
Chambre 7 (14 m²)
Chambre 8 (28 m²) actuellement utilisée comme bureau salle de répos
Salle de bains (15 m²)
Salle de yoga (55 m²)
Cave (168 m²).

Cet ensemble comprend également une maison indépendante (229 m²) l'ancienne maison du cocher comprenant une cuisine/salle à manger/salon (44 m²) avec un poêle à bois dans le salon et 2 portes dans les parties cuisine et salle à manger ouvrant sur le jardin privé qui offre également de belles vues sur la campagne environnante. L'entrée (4 m²) mène à la chaufferie/buanderie (12 m²) et la salle de bains (6 m²) Pour compléter le rez-de-chaussée il y a une grande pièce (37 m²) actuellement utilisée comme deuxième salon et bureau avec une porte donnant sur une chambre (13 m²). Au premier étage il y a 2 chambres (18 m² 18 m²) Chauffage central (bois ou fioul) Attenant à la maison il y a un garage (50 m²) et un grenier aménageable au dessus ( 50 m²).

Les dépendances comprennent un bâtiment en pierre (96 m²) avec une tour à chaque extrémité. Une tour est l'ancien four à pain, l'autre est le pigeonnier, et entre les deux se trouvent une écurie avec 4 boxes.

Piscine (11,5 m² x 4,5 m²) avec un nouveau liner en 2021.

Deux fosses septiques conformes (vidangées en 2021)
- Activité de gîte (14 personnes) très rentable depuis 1998
- Gîte classé donc 71% de déduction d'impôt sur le revenu
- Possibilité de panneaux solaires sur le toit plat (200m²) du château.
- Eau du puits, relié au château et à la maison.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr