Maison à Saint-Saud-Lacoussière (24470) - Dordogne

Située entre Miallet et St-Saud-Lacoussier, cette ancienne ferme respire le caractère et le charme rustique. Plusieurs poêles à bois contribuent à l'atmosphère chaleureuse et traditionnelle de la propriété, tandis que des éléments tels que les planchers d'origine et les poutres en bois confèrent une touche d'histoire à l'intérieur et séduiront ceux qui recherchent une maison traditionnelle. L'emplacement du hameau offre un environnement tranquille et pittoresque, loin de l'agitation de la vie urbaine. Le jardin privé et le verger offrent des espaces extérieurs isolés pour se détendre, jardiner et profiter de la nature. Une dépendance dans le jardin est l'espace idéal pour développer un studio pour accueillir des invités ou même comme espace de location pour un revenu supplémentaire. De plus, il existe un potentiel d'agrandissement dans les combles de la propriété pour obtenir un espace de vie supplémentaire. Une maison de campagne accueillante et potentiellement idyllique. CUISINE (2,9m x 5,2m : 15,1m2)

En entrant dans la propriété, tournez à gauche en sortant du couloir principal pour entrer dans cette cuisine lumineuse et gaie tournée vers la prairie et la campagne. Tous les appareils sont situés le long d'un mur. La plomberie existe pour un lave-vaisselle. Une cuisine au feu de bois trône dans le foyer en brique. Micro-ondes, lave-linge et réfrigérateur/congélateur sont inclus dans la vente.

SNUG (3,3m x 4,1m : 13,5m2)

Depuis la cuisine, ce petit salon dispose d'une fenêtre donnant sur l'arrière de la propriété. Une deuxième porte mène au salon principal. Il existe un potentiel pour combiner le confort et la cuisine en une plus grande cuisine-salle à manger avec foyer central.

SALON PRINCIPAL (6m x 6,7m : 40,2m2)

En passant par deux petites marches confortables, on atteint le vaste salon principal. La grande cheminée en pierre abrite un poêle à bois Godin. Les planches en bois d'origine donnent une belle sensation rustique ainsi que l'accès à la cave en dessous. Les fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété donnent à la pièce beaucoup de lumière, tandis que les hauts plafonds renforcent la sensation d'espace. Une porte extérieure mène à l'avant de la propriété. Les dimensions généreuses permettent à la pièce d'être zonée pour répondre à de multiples usages. La pièce est actuellement utilisée comme salon-salle à manger. Des escaliers mènent au premier étage.

CHAMBRE D'HÔTES (4,5m x 6,7m : 30,2m2)

Au-delà du salon principal et en descendant deux petites marches, on arrive dans une deuxième vaste pièce, actuellement utilisée comme espace pour les invités. Encore une fois, les grandes dimensions permettront à la pièce d'être utilisée à des fins multiples. Un simple foyer carrelé contient un poêle à bois. Les grandes planches d'origine et les poutres en bois au-dessus perpétuent l'ambiance rustique du salon principal.

CHAMBRE 1 (3,7m x 4,3m : 15,9m2)

Située en face du couloir d'entrée de la cuisine, la plus grande chambre principale donne sur l'arrière de la maison. Cet espace généreux accueille facilement un lit double, de nombreux rangements penderie, des tables de chevet et une coiffeuse.

CHAMBRE 2 (2,7m x 4,3m : 11,6m2)

Également accessible depuis le couloir d'entrée, cette chambre légèrement plus petite peut accueillir des lits jumeaux ou un lit double et dispose de rangements intégrés. Située à l'avant de la propriété, la chambre bénéficie d'un soleil radieux pendant la journée.

WC (1m x 1,83m : 1,8m2)

Situé à l'avant de la maison, contient des toilettes et un lavabo avec un placard en miroir au-dessus du lavabo.

PALIER (2,2m x 5,7m : 12,5m2)

L'hébergement à l'étage est accessible par l'escalier du salon principal. Sur le palier, des portes mènent à gauche aux combles et à droite à un petit escalier menant à un petit couloir. La porte avant le petit escalier nécessite l'attention immédiate d'un professionnel pour soulever une poutre qui traverse la porte.

GRENIERS

En haut des escaliers, tournez à gauche dans deux espaces mansardés distincts au-dessus du salon principal puis de la chambre d'amis. La hauteur du toit permettra de rénover les deux zones en espace habitable si vous le souhaitez, bien que le grenier au-dessus du salon principal soit traversé par une grande poutre qui nécessiterait l'attention d'un constructeur professionnel.

SALLE DE BAINS (2,9m x 3,6m : 10,4m2)

Tournez à droite en haut des escaliers principaux et descendez un petit escalier pour accéder à la salle de bain. La salle de bain elle-même est spacieuse et lumineuse et contient une baignoire, une cabine de douche, un lavabo et la plomberie pour des toilettes.

ÉTUDE ( 3,6m x 2,1m : 7,6 m2)

En face de la salle de bain se trouve une petite pièce pouvant servir de bureau, de salle de jeux, de salle de loisirs ou de rangement.

GRENIER (4,1m x 6,2m : 25,4m2)

Prévu pour une grande chambre, mais travaux non encore entrepris.

GRANGE / GARAGE / ATELIER (9,1m x 8,7m : 79,2m2)

Grande grange divisée en deux espaces. Le côté gauche est double hauteur avec de grandes portes de grange. Une mezzanine se trouve sur le côté droit. La mezzanine est accessible par un escalier. Le côté droit sert de garage et d'atelier. L'accès se fait par portes de garage. Cet espace se trouve sous la mezzanine.

DÉPENDANCE (40m2)

Bâtiment en parpaing avec toit en tuiles. Une pièce principale, avec 2 pièces plus petites offrant la possibilité d'être aménagées en studio d'amis.

ATTERRIR

On accède à la propriété par une allée de gravier fermée, puis le jardin à l'avant est gazonné. Plus loin de la maison, l'herbe peut pousser en prairie. A côté de la maison un petit verger avec des pommiers donnant des fruits abondants. Une haie de conifères bien entretenue à l'avant de la propriété offre une intimité totale par rapport à la route. Le terrain étant plat, il y a de la place pour construire une piscine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr