Maison à vendre à Cazaubon (32150) - Gers

• 1000 m²
• 2567 m²
• 22 chambres
• 22 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans la commune de Cazaubon, dans le Gers (32), la charmante station de Barbotan-les-Thermes a tout ce qu'il faut pour un séjour tranquille. Vous pourrez vous détendre et vous adonner aux activités paisibles qu'offrent cette ville et ses environs avec ses villages pittoresques et ses vignobles. Cet ancien hôtel et restaurant bien entretenu et présenté avec 2 gîtes, restaurant, épicerie, 2 licences (sur place et à emporter) pour les boissons alcoolisées, avec piscine couverte et terrasse est situé au centre et à distance de marche de toutes les commodités ; Lac L'Uby, le marché hebdomadaire avec des produits locaux BIO et le Spa thermal ; hautement recommandé dans le secteur du spa il est en mesure de fournir des traitements innovants et spécifiques pour un certain nombre de maladies, grâce à une équipe pluridisciplinaire.

Aéroports internationaux de Bordeaux (1h35) et Toulouse (2h), Espagne (2h25) Ski 2h, Côte Atlantique (1h40). La Margautière, située en plein centre-ville de Barbotan les Thermes, c’est un ancien Hôtel *** et restaurant (anciennement l’Hôtel Beauséjour) d’une surface de 900 m2 environ sur 2 étages + 1 grenier aménageable de 400 m2, exploité actuellement uniquement en :

· 2 gîtes (45 m2 chacun classés ****chacun) loués à des curistes pour une durée de 3 semaines d’avril à fin octobre (rdc),

· 1 restaurant (rdc),

· 1 épicerie fine(rdc),

· 1 salon de thé (rdc),

· Le R1 est conservé par les propriétaires comme résidence principale et bureaux,

· Le R2 est le grenier, aménageable, il y a déjà 1 studio.

Composition :

· 18 chambres,

· 5 studios,

· Des pièces annexes,

· Des combles aménageables pour environ 400 m2,

· 1 sous-sol (arrière-cuisine + chaufferie)

· 1 restaurant,

· 1 épicerie fine,

· Climatisations dans toutes les pièces,

· 1 piscine couverte (au chlore) de 12 m x 5 m,

· 1 parc clos arboré > 1 000m2 + 2 terrasses,

· 1 parking privé,

· 1 garage


Destinations possibles de la Margautière :

1. Conserver la configuration actuelle, (idéal pour un projet familial uniquement),

2. Redevenir un hôtel en proposant la restauration ou pas (possibilité d’une location gérance du restaurant),

3. Location annuelle à une clientèle seniors autonomes (très en vogue, de + en + recherché, plus convivial et moins cher qu’un Ehpad), le site s’y prêterait à merveille avec ses espaces communs, son parc, sa piscine,

4. Copropriété entre seniors autonomes, souhaitant soit y vivre à l’année, soit quelques mois par an, le reste de l’année, ils peuvent louer leur logement (très recherché également, les curistes assez aisés investissent dans des appartements pour pouvoir venir plus souvent sur Barbotan),

5. Location annuelle à des actifs (on trouve très peu de logements destinés à la location annuelle, c’est un fléau, tous les propriétaires se penchent sur la location pour les curistes/touristes),

6. Copropriété entre actifs,

7. Un mixte de toutes ces hypothèses, en cédant éventuellement ou en sous-louant la partie restauration, ou tout simplement, supprimer cette activité au profit de création de nouveaux logements, travaux pas compliqués.

La commune :

Barbotan les Thermes (jumelée à la commune de 32150 Cazaubon), est une station thermale, accueillant 12 000 curistes/an de mars à novembre.

C’est aussi un lieu de villégiature familial privilégié avec sa base de loisirs sur le Lac de L’Uby (80 ha), classée Station Verte, Station pêche, Cittaslow, route des vins, qui attire plusieurs milliers de touristes/an.

Il y a environ 1 700 habitants à l’année.

Ses atouts :

· Son climat, doux et océanique apporte douceur toute l’année, il gèle à -2°, 5 jour/an, la pluie ne dure pas plus de 2 jours d’affilée, contrairement au Pays basque ou la région de Pau, le soleil est omniprésent,

· Son biotope, légèrement vallonné, caractérisé par ses bois, lacs, vignes, prés, peu de champs céréaliers, tout est vert toute l’année, il s’agit d’une nature luxuriante, on ne subit pas la sécheresse,

· Sa gastronomie (berceau du Bas Armagnac), pays du canard,

· Sa cure Thermale réputée appartenant à la Chaine Thermale du Soleil (CTS est la plus grande entreprise de France dans le secteur du Thermalisme avec plus de 2 000 employés), il s’agit de « l’empire » de la famille Guerard (La Margautière est à 500 m seulement), la cure démarre vers le 15/03 et finit vers le 15/11.

· Son casino (300 m),

· Son cinéma (500 m),

· Sa base de loisirs (piscine extérieure, terrain de tennis, aviron, paddle…) sur le lac de l’Uby (80 ha à seulement 3 minutes de la Margautière), et le Camping Huttopia (très nature), accueillant d’innombrables touristes de toutes nationalités,

· Ses 2 hippodromes (5 minutes),

· Son école maternelle + collège (5 minutes),

· Ses 2 golfs (30 minutes),

· Ses activités outdoor, randonnée (plusieurs dizaines de kms de piste cyclables), Pêche, Chasse (région très prisée pour l’approche du Brocard en été, et l’hiver, pour le passage des palombes), Ball-Trap (championnat de France en Août), cueillette des champignons…(Le film le « bonheur est dans le pré » a été tourné dans le secteur),

· Sa tranquillité (pas d’incivilité, ni d’agression…),

· Poste de gendarmerie et pompier à 4 minutes,

· La banque CA, très « agressive » sur l’investissement en local, notamment pour les projets immobiliers,

· Sa situation géographique qui place Barbotan à 30 minutes de l’autoroute, à 30 minutes de la future LGV Bordeaux-Toulouse (fin des travaux en 2032), proche de l’Océan et des pistes de ski.

· Ses commerces & artisans, Barbotan vit comme une petite ville, alors que ce n’est qu’un grand village (Pharmacie, boulangeries X 3, restaurants, bureau de tabac, coiffeurs X 3, Intermarché et Gamme vert à 4 minutes, Super U à 7 minutes, médecins, kiné, dentiste, infirmiers libéraux, 1ère clinique à 20 minutes…etc.)

Situation Géographique :

· 40 minutes de Mont de marsan,

· 25 minutes de Nogaro (circuit automobile) = apporte énormément de passage,

· 1h00 d’Agen

· 1h15 de Pau,

· 1h30 de Bordeaux,

· 1h40 d’Hossegor-Capbreton (Océan)

· 2h00 de Toulouse,

· 2h10 de Saint-Lary-Soulan (station de ski)

· Autoroute à 30 minutes,

· La future LGV Bordeaux-Toulouse en 2032 à 30 minutes, ce qui signifie que Paris sera à moins de 3h30 de Barbotan

CHOSES INTÉRESSANTES À FAIRE :
lac de l’Uby de 80 ha à 3 minutes de l’établissement (pour les amoureux de la nature, balade, pêche…) + un centre aquatique (piscine ) avec paddle, pedalo….ouvert l’été + 3 cours de tennis ouvert à l’année, l’ensemble se trouvant sur le même site appelé « base de loisirs ».
Dégustation de vin, nous sommes entourés de domaines, souvent avec des 'Portes Ouvertes' et des festivals.
Histoire et culture - visitez les jolies bastides et découvrez D'Artagnan à Lupiac !
Cinéma à Vic : Fezensac, Nogaro, Plaisance, Auch.
Randonnée - Le Chemin de Compostelle passe par le Gers.
Golf (Golf de Pallane)
Circuit automobile Paul Armagnac à Nogaro
Marchés locaux avec les meilleurs produits de saison
Lacs de baignade de Lupiac et d'Aignan avec plages de sable fin
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile Nogaro et Auch
Shopping à Brocantes et Vide Greniers
Canoë-kayak
Cyclisme - le Tour de France passe par le Gers et Nogaro cette année
Ski/Snowboard
Détente au Balnea Spa à Loudenville avec ses piscines thermales en plein air.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr