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400 m² - 17 pièces - 11 chbres - ext. 6995 m²
582 996 € 499 500 € (HAI)
Référence : A21635SHH16
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400 m2
6995 m2
17 pièces
11 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
400 m2
6995 m2
17 pièces
11 chambres
7 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette propriété offre le meilleur des deux mondes. Un emplacement magnifique avec les meilleures vues que vous puissiez souhaiter et un grand potentiel de revenus. Perchée sur une superbe colline avec des vues à couper le souffle, la maison principale en pierre forme la pièce maîtresse d'une résidence/activité de 4 gîtes, située dans un endroit de premier choix. Pour compléter ce magnifique ensemble, il y a une piscine de qualité avec des vues superbes et une terrasse ensoleillée. Un court de tennis jouit également de la même vue.
La propriété est située à environ 30 minutes au sud d'Angoulême avec une gare TGV desservant Paris et Bordeaux ; à 5 minutes de Montmoreau pour tous les besoins quotidiens et à 20 minutes d'Aubeterre sur la rivière Dronne.
La maison principale offre le logement suivant :
SALON/SALON (35m²) avec poêle à bois et double hauteur de plafond avec de belles poutres d'origine.
SALON (45m²) avec cheminée. Ouverture sur une terrasse avec vue dégagée.
CUISINE (15m²) Équipée d'une grande gamme d'éléments et d'un plan de travail en bois, d'un îlot central avec plaque de cuisson et hotte aspirante. La cuisine est située au centre de la maison.
CHAMBRE 1 (16.3m²) avec SALLE DE DOUCHE ENSUITE
CHAMBRE 2 (16m²)
SALLE DE BAIN FAMILIALE (8.6m²) avec baignoire, douche, W.C. et lavabo.
CHAMBRE 3 (24m²) avec armoire encastrée
La buanderie (10,6m²) mène à la grange attenante (46m²).
Il y a une salle de jeux attenante à la maison principale et une buanderie qui dessert les 5 maisons.
Le premier GITE dispose d'une salle de séjour avec une nouvelle cuisine entièrement équipée et un poêle à bois, 2 chambres doubles. Il dispose d'une terrasse privée offrant de belles vues.
Les 3 autres GITES sont similaires, avec un salon et une cuisine nouvellement équipée, une salle de douche rénovée et 2 chambres doubles à l'étage. 1 gîte dispose d'un poêle à bois.
Un ensemble superbe. L'établissement est actuellement ouvert en juillet et en août. C'est le choix des propriétaires et il serait très facile de développer cette activité pour une saison plus longue si souhaité.
A l'extérieur, la piscine (10x5) est une grande attraction pour les clients et le terrain de tennis est de qualité et bien entretenu.
Tous les gîtes disposent d'un espace extérieur privé.
Une belle opportunité d'acheter un ensemble de gîtes et d'augmenter le chiffre d'affaires actuel, en France, prêt à partir et à profiter d'un style de vie campagnard dans une grande maison traditionnelle en pierre.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A21635SHH16
Etat
En bon état
Types de bien
Commerce
Ensemble de Gîtes
Maison familiale
Description
Cette propriété offre le meilleur des deux mondes. Un emplacement magnifique avec les meilleures vues que vous puissiez souhaiter et un grand potentiel de revenus. Perchée sur une superbe colline avec des vues à couper le souffle, la maison principale en pierre forme la pièce maîtresse d'une résidence/activité de 4 gîtes, située dans un endroit de premier choix. Pour compléter ce magnifique ensemble, il y a une piscine de qualité avec des vues superbes et une terrasse ensoleillée. Un court de tennis jouit également de la même vue.
La propriété est située à environ 30 minutes au sud d'Angoulême avec une gare TGV desservant Paris et Bordeaux ; à 5 minutes de Montmoreau pour tous les besoins quotidiens et à 20 minutes d'Aubeterre sur la rivière Dronne.
La maison principale offre le logement suivant :
SALON/SALON (35m²) avec poêle à bois et double hauteur de plafond avec de belles poutres d'origine.
SALON (45m²) avec cheminée. Ouverture sur une terrasse avec vue dégagée.
CUISINE (15m²) Équipée d'une grande gamme d'éléments et d'un plan de travail en bois, d'un îlot central avec plaque de cuisson et hotte aspirante. La cuisine est située au centre de la maison.
CHAMBRE 1 (16.3m²) avec SALLE DE DOUCHE ENSUITE
CHAMBRE 2 (16m²)
SALLE DE BAIN FAMILIALE (8.6m²) avec baignoire, douche, W.C. et lavabo.
CHAMBRE 3 (24m²) avec armoire encastrée
La buanderie (10,6m²) mène à la grange attenante (46m²).
Il y a une salle de jeux attenante à la maison principale et une buanderie qui dessert les 5 maisons.
Le premier GITE dispose d'une salle de séjour avec une nouvelle cuisine entièrement équipée et un poêle à bois, 2 chambres doubles. Il dispose d'une terrasse privée offrant de belles vues.
Les 3 autres GITES sont similaires, avec un salon et une cuisine nouvellement équipée, une salle de douche rénovée et 2 chambres doubles à l'étage. 1 gîte dispose d'un poêle à bois.
Un ensemble superbe. L'établissement est actuellement ouvert en juillet et en août. C'est le choix des propriétaires et il serait très facile de développer cette activité pour une saison plus longue si souhaité.
A l'extérieur, la piscine (10x5) est une grande attraction pour les clients et le terrain de tennis est de qualité et bien entretenu.
Tous les gîtes disposent d'un espace extérieur privé.
Une belle opportunité d'acheter un ensemble de gîtes et d'augmenter le chiffre d'affaires actuel, en France, prêt à partir et à profiter d'un style de vie campagnard dans une grande maison traditionnelle en pierre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
Prix de vente HAI 499 500 €
Honoraires en % 6% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 471 227 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 952 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Stephanie HOLLAND-HILL
Conseiller Leggett
siret : 514758200
Stephanie HOLLAND-HILL sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
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