Commerce à vendre à Passirac (16480) - Charente

• 600 m²
• 4627 m²
• 25 pièces
• 15 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située en Charente, à seulement 12 km de la ville de marché de Chalais, avec des connexions TGV, et à 18 km de Barbezieux, offrant un accès facile au réseau autoroutier principal. Trois aéroports se trouvent à moins d'1,5 heure. La Charente est non seulement une destination magnifique et facilement accessible, mais elle bénéficie également d'un microclimat enviable. Avec des prix immobiliers offrant un meilleur rapport qualité-prix que dans la Dordogne voisine, c’est vraiment un choix idéal.

Réputée pour son excellent climat, la Charente offre une scène touristique dynamique avec de nombreuses choses à découvrir. Profitez de la délicieuse cuisine locale, des vins, des produits frais de saison et bien sûr, de l'accueil chaleureux des habitants. Une opportunité passionnante pour quelqu’un cherchant à investir dans une entreprise bien établie avec un fort potentiel de développement. Voici un résumé des principales caractéristiques :

Maison Principale
Entrée/Lingerie (735 m²) avec plomberie pour machine à laver.
Cuisine/Séjour/Salle à Manger Ouverte (51,3 m²) avec murs en pierre naturelle, cheminée à bois, et cuisine entièrement équipée avec cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle. Des portes-fenêtres mènent à une terrasse privée et un petit jardin clos.
Bureau (10,84 m²).
Salle de Bain (3,62 m²) avec baignoire, WC et lavabo.
Premier étage :
Chambre 1 (21 m²) avec salle de douche attenante (WC et lavabo).
Chambre 2 (18,6 m²) avec plancher en bois d'origine.
Chambre 3 (20 m²) avec plancher en bois et balcon donnant sur la cour et le jardin.
Salle de Douche Familiale (10,4 m²) avec douche à l'italienne, WC et lavabo.
Salle de Rangement/Linge (53 m²) offrant un espace de stockage ample pour le linge et le matériel.

Gîtes
Gîte 1 (6 couchages) avec espace de vie ouvert, deux chambres et une salle de bain.
Gîte 2 (12 couchages max) comprenant un grand salon, une salle à manger, une cuisine, et cinq chambres avec une salle de bain à l'étage.
Gîte 3 (11 couchages max) avec un salon, une salle à manger, une cuisine et cinq chambres, incluant des salles de bains supplémentaires sur deux niveaux.

Aménagements Extérieurs
Piscine : Grande piscine de 12x8m, piscine de plongée (8x2,5m), et piscine pour enfants (3x3m), avec une terrasse ensoleillée d’environ 300 m² équipée de chaises longues, meubles en rotin et plusieurs pergolas couvertes.
Jardin et Aire de Jeux : Terrain de jeux pour enfants avec appareil d'exercice extérieur.
Salle de Jeux (60 m²).
Atelier/Zone de Stockage (36 m²).
Grange/Hangar (109 m²) avec de multiples possibilités (studio de yoga, événements, ou logement supplémentaire).

Restaurant/Bar
Entrée indépendante et terrasse attrayante.
Restaurant (47,7 m²) avec un bar, un espace de restauration (35 couverts) et une cuisine (16,6 m²) conforme aux normes sanitaires.

Licence 4 pour la vente d'alcool (loyer annuel d'environ 500€, avec option d'achat).

L’établissement est ouvert toute l'année.
Chiffres de chiffre d'affaires disponibles sur demande.

Caractéristiques Supplémentaires :
Nouveau toit (2018) et double vitrage avec étiquette A+ (remplissage à l'argon).

Cette propriété combine des besoins résidentiels et commerciaux, avec des logements prêts à l'emploi, des équipements complets et un bar/restaurant en pleine activité. Il y a également de l’espace pour l’expansion, notamment avec le hangar et les autres zones. Le fait qu’elle soit ouverte toute l'année depuis 2016 en fait un investissement solide.

Contactez-nous pour plus de détails.




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr