Maison à vendre à Avy (17800) - Charente-Maritime

• 227 m²
• 1,76 ha
• 11 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété comprend 2 maisons charentaises en pierre attenantes, 7 dépendances de 550 m² en bon état, bois et champs privés, jardins sculptés d'arbres matures, arbustes, fleurs, potager, terrasses et salles à manger extérieures, piscine hors sol et terrasse, un ruisseau et des grottes troglodytiques historiques.
Les deux escaliers en bois de chêne d'origine, toutes les poutres et les planchers en bois ont été soigneusement restaurés.
Chauffage principalement via des poêles à bois avec des conduits reliés à certaines des pièces du 1er étage. Le toit est dans un état bien entretenu, une grande partie du caractère a été conservée, la plupart des fenêtres et des portes ont été remplacées par un double vitrage moderne. Wifi partout, et fibre possible. Orientation sud-ouest, bien située à 3 km du bourg médiéval de Pons, à 25 km des plages les plus proches et à 1h de route de Bordeaux et La Rochelle. La maison supplémentaire et multiples dépendances ont un potentiel commercial. Maison principale :
Rez-de-chaussée :
HALL D'ENTRÉE : 13,8 m² avec cheminée en pierre d'origine et poêle à bois
SALON : 24 m² avec cheminée en pierre d'origine et poêle à bois
SALLE DE BAINS : 6 m² avec douche et W.-C.
CUISINE-SALLE À MANGER : 23 m² avec éléments intégrés, îlot central en granit, cuisinière à gaz et plaques de cuisson modernes, avec porte sur un couloir et
SALLE DE BAINS : 2,6 m² avec douche et W.-C .
W.-C. : 2 m².

Premier étage :
COULOIR : 6,7 m²
CHAMBRE 1 : 10,5 m² avec salle de bains attenante 15,7 m² avec baignoire, douche et W.-C.
DRESSING/BUREAU 6,9 m²
CHAMBRE 2 : 10 m²
CHAMBRE 3 : 10,3 m²

Deuxième maison/gîte :
Rez-de-chaussée :
HALL D'ENTRÉE : 7,2 m²
SALLE D'EAU : 3,9 m² avec W.-C.
W.-C. : 2 m²
SALLE À MANGER : 30,1 m² avec cheminée, poêle à bois et four à pain
CUISINE : 9,2 m² entièrement équipée avec four électrique et plaque de cuisson au gaz.

Premier étage :
SALON : 30,1 m²
CHAMBRE 1 : 9,5 m²
CHAMBRE 2 : 10,2 m²
CHAMBRE 3 : 10,3 m²

Extérieur de la deuxième maison :
Cour gravillonnée face à l'avant et coin repas extérieur de 13,4 m², accessible par une porte de la salle à manger ou une porte de la cuisine, avec un seul portail vers l'allée avant. Terrasse ensoleillée en pierre surélevée face à l'arrière.

Extérieur principal :
Double porte d'entrée principale en bois et porte latérale menant à une vaste cour gravillonnée menant à l'avant des deux maisons. Terrasse avant maison principale : 31,2 m²
Cuisine patio/terrasse : 30,6 m²
Multiples dépendances de 550 m² au total, dont une grange, atelier et deux garages.

Porte double en métal menant à un enclos gazonné bien entretenu. Côté repas extérieur couvert et terrasse 13,4 m². Jardin maraîcher, piscine hexagonale hors sol 5 m x 5 m et sa terrasse en bois surélevée. Ruisseau naturel, jardin arrière avec pelouse et boisé, arbres matures, buissons, arbustes et fleurs matures et bien sculptés.

Portes latérales en bois menant au deuxième potager et rangée de grottes troglodytes anciennes et historiques creusées dans la roche, dont une abritant des poulets.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr