Maison à vendre à Pressignac (16150) - Charente

• 75 m²
• 5891 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ensemble de propriétés offre de nombreuses possibilités d'agrandissement et de restauration tout en ayant un gîte habitable immédiatement au centre. Situé dans un petit hameau, à proximité des lacs de loisirs de Haute Charente, il y a un gîte habitable de 2 chambres avec salon/salle à manger et cuisine et un vieux gîte à rénover à côté. De chaque côté des gîtes, on trouve une grange, en état variable.
À l'arrière, un beau grand jardin avec un petit bois au fond et ensuite 2 parcelles de terrain séparées. Le centre du village est à 30 minutes à pied (2 km) avec un bar/café/commercial, un bureau de poste et la mairie, ainsi que les magnifiques lacs de loisirs de Haute Charente, qui offrent baignade, voile, kayak, ainsi que des restaurants et des snack-bars. Le bourg de Chabanais est à 9 km (12 minutes) et la ville médiévale de Rochechouart à 10 km (15 minutes), les deux offrant toutes les commodités, y compris un choix de bars/restaurants, de supermarchés, d'écoles pour tous les âges, de médecins et de dentistes.

Maison principale
Salon/salle à manger (31m²), avec poêle à bois, poutres d'origine et murs en pierre apparantes.
Cuisine (12m²) avec meubles de style campagnard, réfrigérateur, four et lave-vaisselle. Porte arrière donnant sur le jardin et bel escalier menant à la chambre du premier étage.
Chambre 1 (13m²) avec vue sur le jardin et salle d'eau attenante (3m²).
Le sol est recouvert de carrelage.

Chambre 2 (42m²) au 1er étage avec salle de bain attenante (6m²). La pièce principale est divisée en deux avec une poutre basse au milieu, ce qui permet aux propriétaires d'utiliser la première partie comme un deuxième salon privé.

Cottage
Chambre 1 (37m²) avec cheminée d'origine
Pièce 2 (26m²) avec four à pain
Toutes les fenêtres sont à double vitrage et un sol en béton a été posé.
Au-dessus il y a un grand étage avec des fenêtres velux en place.
Cette propriété a son propre compteur d'électricité.
Il y a encore beaucoup de travail à faire pour la rendre habitable, mais le toit semble être sain et et la plupart des travaux structurels ont été réalisés.

Les granges
La grange 1 (80m²) se trouve à droite de la maison principale et comprend plusieurs porcheries. Idéale pour le stationnement, elle abrite également le réservoir d'eau chaude électrique.
La grange 2 (100m²) a les restes du four à pain mais le toit est en très mauvais état et les propriétaires avaient prévu de la démolir pour en faire un joli jardin de cour clos de murs et/ou une place de stationnement.

Terrain
La moitié du terrain est directement attachée à l'arrière de la propriété, puis il y a deux parcelles de bois séparées. De la porte arrière, il y a quelques marches qui mènent à un coin "salon" et ensuite à une grande pelouse ouverte, menant à une jolie zone boisée (petite) au bout du jardin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr