Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon (47170) - Lot-et-Garonne

• 240 m²
• 4,43 ha
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cet ancien domaine viticole exceptionnel bénéficie d'un cadre charmant et paisible, niché sur les pentes d'une vallée fluviale aux confins du Lot-et-Garonne et du Gers. Il dispose d'au moins 6 chambres et pourrait facilement en accueillir davantage. Il y a beaucoup d'espace pour l'agrandir, avec une variété de dépendances autrefois utilisées pour faire du vin qui pourraient être rénovées pour créer plus d'espace de vie. Le terrain est une vraie joie et complètement privé, principalement dans les prairies et les bois, mais avec une variété de "pièces" extérieures pour profiter du soleil, y compris un charmant jardin en terrasse près de la maison. Ce serait une maison de vacances idéale ou une maison familiale avec un excellent potentiel de location de vacances.
C'est une fabuleuse opportunité de profiter de la fameuse douceur de vivre du sud-ouest de la France.
La visite est fortement recommandée.
Une allée privée mène à la maison depuis une route tranquille entre les deux communes voisines de Sainte-Maure et Saint-Pé-Saint-Simon.

Il y a deux entrées dans la propriété elle-même.

L'entrée principale s'ouvre sur un couloir central et donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Une porte en face mène à une spacieuse et fabuleuse cuisine de ferme française (35 m²) avec une grande cheminée, des poutres apparentes et un sol carrelé d'origine.

Il y a une porte menant à une spacieuse et fabuleuse cuisine de ferme (35 m²) avec une grande cheminée, des poutres apparentes et un sol carrelé d'origine.

Une porte mène à l'extérieur depuis la cuisine. Depuis le couloir, sur la droite, se trouve un grand salon/séjour (27,5 m²) avec un poêle à bois et des marches menant à la terrasse couverte de glycines à l'arrière de la propriété.

Au fond du couloir se trouve la chambre 1 (14 m²) avec vue sur le jardin et une salle de bains attenante (6 m²). Il y a aussi une pièce plus petite actuellement utilisée comme bureau (8,5 m²) avec un magnifique carrelage vert et blanc et qui pourrait facilement devenir une 7e chambre.

À l'étage, il y a un couloir ouvert avec une grande trappe de grenier.
Il y a quatre chambres dans cette zone.

Chambre 2 : (19 m²) la suite parentale avec son propre balcon et sa salle de douche.

La chambre 3 (18 m²) est dotée d'un magnifique papier peint.

Chambre 4 : (15 m²) dispose d'un dressing séparé (6,5 m²).

Chambre 5 : (10 m²). Les chambres 2, 3 et 4 ont toutes une vue panoramique sur le jardin et au-delà.

Le couloir mène à la deuxième partie de la propriété, qui a été aménagée à partir des greniers situés au-dessus des dépendances. Cette partie de la maison peut être accessible indépendamment et pourrait donc devenir un logement d'invité plus privé.

Il y a une grande salle de bains (11,5 m²) depuis le couloir accessible pour toutes les chambres.

Chambre 6 : (15 m²) avec fenêtres Velux. Il y a aussi un grand salon (26 m²) et une salle de douche (5 m²).

Une porte du salon mène à un charmant ensemble de marches extérieures en pierre qui descendent jusqu'à l'avant de la maison.

De cette partie de la maison, il y a d'autres grandes pièces au premier étage, qui pourraient être développées en espace de vie supplémentaire.

Il y a une variété de dépendances toutes en bon état :

Abri 70 m²
Remise 6,4 m²
Garage 18 m²
Chai 66 m² (sans les cuves)
Atelier 32,5 m²
Réserve 31,8 m²
Grenier 1 : 34,5 m²
Grenier 2 : 97 m²

Le terrain est vaste et bien entretenu. Il est principalement composé de prairies et de bois, mais certaines sections près de la maison sont cultivées, y compris une belle terrasse et un verger.

Situation et infrastructure locale :

Située à l'extrémité sud du Lot-et-Garonne, la propriété est stratégiquement placée au point de rencontre de deux départements aussi divers et beaux l'un que l'autre : le Gers et les Landes.

Il y a beaucoup de choses à voir, à faire et à explorer à proximité.
Aéroports : Aéroport de Pau-Pyrénées : 1 h 30
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : I h 35
Aéroport de Toulouse-Blagnac : I h 50
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : 1 h 55

Les liaisons ferroviaires :

Gare d'Agen : avec des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Bordeaux, Paris et Marseille : 55 minutes

Gare de Mont-de-Marsan : avec des liaisons régulières vers Bordeaux et le sud : 1 heure

Supermarchés les plus proches : Nérac, Condom, Gabarret et Éauze.

Marchés alimentaires hebdomadaires en plein air à Sos et Mezin toute l'année et marchés nocturnes en juillet et août, qui attirent de nombreux touristes.

Il y a également des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et à Éauze.
À proximité du Parc naturel des Landes de Gascogne, qui attire les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes et les amateurs d'écotourisme.

Piscines extérieures à Mézin et Gabarret ouvertes de juin à septembre.

Station thermale à Barbotan-Les-Thermes de mars à novembre et à Casteljaloux toute l'année avec accès à une piscine extérieure chauffée à 37°.

Saint-Pé-Saint-Simon : 3 minutes

Sainte-Maure-de-Peyriac : 4 minutes

Sos en Albret : 9 minutes

Castelnau-d'Auzan : 11 minutes

Gabarret : 12 minutes

Montréal-du-Gers : 15 minutes

Éauze : 22 minutes

Barbotan-Les-Thermes : 20 minutes

Condom : 27 minutes

Nérac : 30 minutes

Agen : 55 minutes

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr